简要内容：本报讯（本台消息）：6月26日，由武清开发区主办的“携手发展、共赢未来”2013年中国•天津•武清开发区创业总部基地投资环境推介会在天狮国际健康产业园奥蓝际德宴会中心举行。在活动中，武清区区长罗福来，中国开发区协会副秘书长李原，中企联控股集团董事长、中国中小企业联合会副会长马均分别致辞。中国华电工程（集团）有限公司水处理分公司副总经理潘旗， CBRE咨询天津公司董事黄庆祥作为入区企业和机构代表分别发言。武清开发区工委书记、总公司总经理刘东海对武清开发区的基本情况、投资环境、重点发展区域、招商优势和政策重点进行了介绍；最后，武清开发区与12家企业、机构举行了集中签约仪式。参会、签约的企业及中介机构代表240余人参加了此次活动。 据刘东海介绍，武清开发区于1991年12月28日设立，是经国务院批准的国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区，远期规划总面积93平方公里，建成和在建50平方公里，其中一期、二期15平方公里已建成，三期15平方公里和四期20平方公里正在加快招商建设。建区以来，共引资近1000亿元（外资近80亿美元），引入50个国家和地区的企业1300余家，其中包括世界500强企业23家、国内外行业龙头企业100余家。武清开发区是武清区对外开放的窗口、经济发展的主发动机、带动产业升级的龙头和安置就业的重要基地，各项主要经济指标的年增长率一直保持在30%左右，累计实现地区生产总值1092亿元、税收363亿元，吸引直接就业10余万人，带动配套企业200多家，间接就业3万多人。近年来，武清开发区着力推动二、三产业协调联动发展，高端制造业以环保、节能、低碳为特色，形成了电子信息、机械制造、生物医药、汽车及零部件、新材料、新能源等六大主导产业，同时总部经济、文化创意、动漫游戏、服务外包、金融、研发孵化、商贸物流、娱乐休闲等现代服务业项目聚集效应凸显。 据了解，武清开发区地处京津同城半小时都市圈核心交汇点，距北京市区71公里、首都国际机场90公里、规划首都第二机场45公里，距天津市区25公里、天津滨海国际机场35公里、天津港71公里，开放便捷的陆、海、空立体交通体系已经形成。同时，周边10分钟车程内有高速公路4条、高速公路出入口5个，拥有京津城际铁路天津段唯一经停站?武清站以及京山铁路客、货运站各1处，103、104两条国道从园区内通过，规划中的京津轨道交通“十二五”期间也将在武清驳接。武清开发区水绿特色鲜明，绿化率达到40%以上，空气和水质均优于国家标准，基础设施达到“十一通一平”。园区内建有英华国际学校，可提供从幼儿园到高中双语教育和国际高中、留学预科教育，并拥有五星级天狮西格国际温泉酒店、天鹅湖度假村、海关培训中心、全国妇联培训中心等星级涉外酒店。中国首座纯意大利风格奥特莱斯购物小镇??佛罗伦萨小镇，华北地区规模最大、游乐设施最先进、设备数量最多的凯旋王国主题乐园也位于这个区域。围绕打造优质服务品牌，武清开发区始终秉承“服务他人就是发展自己”的理念，实行“投资审批一条龙服务、项目建设全方位服务、开工投产后经常性服务”，区内还设有行政许可服务中心、海关、检验检疫局和保税物流区，为投资者提供一流的服务环境。武清人力资源储备也十分丰富，每年拥有高中阶段毕业生1万人以上、大专以上毕业生4000人以上，并借助区位交通优势，接受京津两地百余所高等院校和科研机构的人才辐射，区内的京津高校（武清）科技创新园和武清开发区博士后工作站，为企业快速发展提供强有力了智力支持。 记者了解到，武清开发区着眼于打造京津之间重要的高新技术产业基地、总部经济基地和现代服务业聚集区，正在加快推进6个载体功能区建设。 一是创业总部基地占地1.26平方公里，主要发展文化创意、动漫游戏、服务外包、金融、研发孵化和总部楼宇等现代服务业。创业总部基地共规划6个区域，包括企业总部区、服务外包区和综合办公区3个功能区，中心服务区、商务酒店区和专家公寓区3个配套区。其中，企业总部区位于基地西北部，占地260亩，共有21栋楼宇，建筑面积32万平米，是武清更好地借重首都资源、扩大招商引资的新的平台和载体，主要发展商务办公、国内外企业总部、地区总部、分支机构及研发中心、采购中心、物流中心、营销中心、结算中心和管理中心等总部楼宇经济。目前已全面竣工，项目招商同步进行。已引进入驻华电水务投资有限公司、华电水务工程有限公司、惠尔丰（中国）信息系统有限公司等30余个首都高端项目。二是高端制造业聚集区占地10平方公里，坚持高端高质高新化方向，吸引高科技、高收益且能带动产业链形成的龙头项目，促进产业集群发展。区域内建有11.5万平方米的京津高校（武清）科技创新园，面向京津高校和科研机构进一步加强产学研用结合，建设传统产业升级的“助推器”、战略性新兴产业培育的“孵化器”、国家级重大研究课题技术成果转化的创新平台，目前天津大学（武清）前沿技术研究院已入驻。三是保税物流区占地2.4平方公里，主要以物流龙头企业为带动，建设立足天津、服务京冀、辐射环渤海的物流服务基地。四是高端产业发展区占地20平方公里，主要发展战略性新兴产业、先进制造业和现代服务业，建成现代高端产业综合发展基地。五是文化创意产业园占地3平方公里，将建成以文化及生态旅游为禀赋，现代科技为载体，文化、经济于一体的科技文化型产业园区。六是欧式生态风情小镇占地3.5平方公里，主要以欧式居住小镇风情为主题，着眼环保低碳的生活方式，打造与自然环境相和谐的宜居生态居住区。

简要内容：　■ 从 6月中下旬至7月中旬，新区集中签约项目85个，投资额共计703亿元，达产后预计年产值2000亿元以上。其中内资项目75个，投资额610.6亿；外资项目10个 　　■ 集中签约的项目中一是项目体量大；二是项目质量高 　　■ 投资额10亿元以上的项目11个，5亿-10亿元项目5个，2亿-5亿元项目14个 　　记者近日从天津滨海新区政府办获悉，从 6月中下旬至7月中旬，新区集中签约项目85个，投资额共计703亿元，达产后预计年产值2000亿元以上。其中内资项目75个，投资额610.6亿元；外资项目10个，合同外资额14.67亿美元。这些项目的集中签约，为新区进一步稳增长、调结构奠定坚实基础，对实现新区和全市全年经济增长目标具有重要作用。 　　据了解，近期集中签约的项目中体现了两个特点：一是项目体量大。85个项目中投资额10亿元以上的项目11个，5亿-10亿元项目5个，2亿-5亿元项目14个。其中澄星集团意向投资305亿元，中国汽车零部件工业公司投资10亿欧元建设德国汽车零部件产业基地，中建集团、上海多元集团投资30亿元。二是项目质量高。既有中建绿色建筑、安信联合物流等总部项目，又有搜房网、目后佐道古文有限公司等结算中心项目；既有北京思比科芯片、义翘神州医药、北京矿冶矿山等研发项目，又有壹人壹本产业基地、国华小王庄风电等信息产业、新能源项目；既有人保远望产业、京安控股等投资管理项目，又有易才集团B2B平台、中青旅马术俱乐部等电子商务、高端旅游项目。这些项目符合中央近期“稳增长、调结构、促改革”的要求，符合市委、市政府着力发展海洋港口经济、总部经济、高精尖项目的要求，符合新区高端、高质、高新的产业发展要求。 　　据了解，三季度，新区将继续推动招商引资工作，进一步加大项目开发力度，大力推动意向项目、在谈项目早签约、早落户，通过借助首都资源促进更多项目投资新区。

简要内容：天津产业园区在北京市场的辐射下，历经数十年发展，因其独特的政策优势和地理优势吸引天津、北京的企业驻足选址。近日，由搜狐焦点产业新区主办的全国系列园区考察活动大观园天津场互动圆满落下帷幕，来自北京和天津的十余家代理行参加了此次园区考察活动。代理行机构们从不同的视角解读了天津市场与北京市场的差异与优劣势。 解读天津市场 津籍迁入吸引投资者 　　据世纪菲阳助理董事王化海分析，目前天津市场自主发展的企业类型适合于中小企业，而大型的国有企业或民营企业则靠政府的政策分配。就目前的发展态势来看，天津市场较北京市场的竞争优势略显不足，而北京市场庞大系统造成的产业倾向性为天津产业园区的发展带来了合适契机。在这一态势之下，北京企业分流进入天津市场，依靠天津优厚的税收政策和户口政策，例如财富兴园对在园区内非天津户籍的投资经营者、高级管理人才和专业技术管理人员，优先享受蓝印户口的办理和人才引进政策。最后，王化海表示，天津市场中较倾向于滨海新区这一位置的企业招商选址。 京津腹地促园区发展 助企业选址 　　在大观园活动参观完EOD总部港、天津中北总部经济产业园、财富兴园天津国际企业公园这三个项目之后，来自世联兴业(天津)的代表对项目表达了自己的看法。就天津本土企业来看，天津中北总部经济产业园处于天津市场的腹地，上海、北京来天津深入发展也多选址于此。而对于北京企业来讲，便利的航空、海路条件的EOD总部港以及处于京津城际要到上的财富兴园天津国际企业公园更容易引入北京的企业投资选址。 考察园区 代理行和企业各有侧重 　　据高纬环球高级经理郭素虹介绍，高纬环球目前有侧重的对天津市场进行深度了解于分析。在市场导向方面，企业的选址立足点在于地理位置、产业园区的税费、政府的扶持政策以及周围的配套是否到位，而对代理行而言，开放商则是园区合作的侧重点。高纬环球作为IBM在全球的独家代理，根据客户的需求，深度了解天津市场，为企业投资、选址提供重要的园区资源。

简要内容：根据《规划》，国家公路网规划总里程达到40.1万公里，路网密度约4.2公里每百平方公里。调整后国家高速经过本市的共有8条，总里程620公里（原规划430公里）。其中：原国家高速5条，分别为：G1京哈高速、G2京沪高速、G25长深高速、G18荣乌高速、G2501滨保高速。新增国家高速3条，分别为：G1N北京?秦皇岛高速，即目前在建的京秦高速；G0111秦皇岛?滨州高速，即现状海滨高速；天津港南港区直通石家庄及西部地区的G0211天津?石家庄高速，即拟建的滨石高速。 　　普通国道经过本市的有9条，总里程920公里（原规划450公里）。其中：原普通国道5条，分别为：G102京哈线、G103京塘线、G104京福线、G205山深线、G112北京环线。新增4条路线，分别为：环绕东部沿海的G228丹东（辽宁）?东兴（广西）线，本市境内由西外环高速辅道、津歧公路等组成；纵贯本市南北的G233克什克腾（内蒙古）?黄山（安徽）线，本市境内由津内、津淄公路等组成；天津港南港区直通西部腹地的G336天津?神木（陕西）线本市境内由制万、津文公路等组成；横贯本市中部地区的G509京唐港??通州线，即本市境内唐通公路。 　　据市政公路管理局规划处介绍，国家公路网的调整大幅提升了本市公路交通对外辐射能力，新增本市直达黑龙江、内蒙、陕西、安徽、广西等省份及沿线130个县级以上行政区的通道，滨海新区及天津港对外辐射车道增加30个，市域对外出口车道数增加52个

简要内容：据中国之声《全国新闻联播》报道，国土资源部今天(16日)公布的数据显示，2013年第二季度，土地市场延续回升态势，商服、工业、住房用地的地价环比、同比涨幅均有所扩大。   国土资源部住宅地价105个监测城市中，环比增速上涨的城市94个。涨幅超过10%的城市有9个，涨幅超过5%的城市有40个。截至6月30日，二季度成交高价地115宗，与去年同期的50宗相比，涨幅达130%。土地勘测规划院地价所所长赵松分析认为：土地市场回暖还是源于市场的推动。   这个季度议价的环比、同比涨幅的都比较明显，而且是处于加速上升的状态。特别是同比，涨幅超过百分之五，用我们历史数据来比较一下呢，应该说处于一个较高位运行了。主要原因还是市场因素的推动，开发商比较看好后市，有意向，手里又不缺钱，土地市场的需求表现的比较旺盛。   赵松认为，随着三季度土地供应逐渐放大，以及部分城市的优质地块入市，市场出现高价地的可能性依然存在，土地市场上升的态势不会发生根本性变化，相关部门要加强对已供土地的监管，确保土地开发到位。   从下半年来看，按照一般的规律，可能会进入一个供地的高潮，一般都是下半年供地量比较大，在这种情况下，也会有一些优质地块入市，可能要做好严判，之后还是要做好开发、利用的动态的监管，保证我们投入的土地要素资源真正的能够利用起来。

简要内容：天津台商投资工业园揭牌仪式在天津静海县举行。该工业园位于环渤海经济圈中心天津静海县，总体规划面积16.8平方公里。目前，园区入驻了台湾大成、建大、台玻、巨大等60家台资企业，总投资60亿元，涉及交通设备制造、橡胶制品、食品加工、玻璃制品等行业。

简要内容：日前，天津滨海新区区委理论学习中心组读书会暨互比互看互学现场交流推动走进滨海旅游区。 　　在滨海旅游区，启动器的吸附效应逐渐显现，为区域发展平添了新引擎。去年全年旅游区实现固定资产投资150亿元，同比增长25%；地区生产总值15亿元，增长50%；内联引资额21.6亿元，增长54.2%；利用外资1.32亿美元；年游客接待量120万人次，旅游业收入1.22亿元。 　　6月来海魔方“玩水” 　　大家首站来到了旅游区南部区域欢乐海魔方的项目施工现场。作为旅游区今年重点在建项目，欢乐海魔方一期室外嬉水乐园将力争今年建成。一期对外开放后，游客可以在这里体验海上冲浪，等到项目全部建成后，融海啸冲浪、漂流河等28项世界顶级室外游乐设施，中国死海特色盐文化康体中心、酒店群、渔人码头等为一体的度假休闲乐园将为游客提供绝佳的休闲场所。 　　据介绍，欢乐海魔方项目总占地1000亩，总投资80亿元。其中一期嬉水乐园项目占地300亩，投资4亿元。“目前，嬉水乐园项目已经完成可同时容纳8000人冲浪的造浪池工程，综合服务楼、门区以及漂流河正在紧张施工当中，今年6月将正式对外开放，这也将为旅游区迅速聚集游客和人气。” 　　在生态公园房车基地项目前，大家看到了一幅未来湿地公园的规划美景。据介绍，这里今后将建设成以湿地生态系统为主题、以恢复湿地生态系统为手段的开放性公共湿地公园，公园将分为五个区域。同时，公园中部规划建设占地面积59000平方米，可提供10个房车位的房车营地，兼具户外露营装备展示、房车文化推广的功能。该项目负责人说：“作为承接旅游区发展的重点项目，生态公园项目也将起到很好的招商引资吸附作用。” 　　特色项目“吸附效益”显现         欢乐海魔方一期嬉水乐园6月对外开放，东方文化广场正进行主体施工，妈祖经贸园阳光海岸项目商业会所、人造沙滩、景观岛、无边界游泳池等工程竣工，渤海监测监视基地一期综合服务区项目主体工程封顶，世界最高妈祖圣像落成……优质落户项目建设的积极推进，让投资者坚定了投资信心，更提高了区域旅游知名度。 　　今年旅游区的中国旅游产业园品牌效应和启动器项目吸附作用已日趋凸显，全年新增注册企业近150家，同比增长3倍。其中，总部经济项目7个；旅游休闲娱乐企业56家、商贸服务企业75家、科技型中小企业12家；进驻和签约落户第一启动器标准厂房企业31家；签约投资额10亿元以上大项目7个，当年落地开工项目5个，达成投资意向企业近43家，计划投资总额约600亿元。

简要内容： 【摘要】文化产业园区在全国各地呈现燎原之势。截至2011年，文化部共命名了6家国家级文化产业示范园区、4家国家级文化产业试验园区和204家国家文化产业示范基地。虽然部分文化产业园区产业集聚效应明显，成为我国文化产业跨越发展的“助推器”，但火爆背后，弊端丛生令人忧虑。 乱象一：盲目一哄而上 翻阅各地的发展规划，文化园区建设一哄而上的风险初现：广告产业园、音乐产业园、新媒体产业园、出版创意产业园、动漫游戏产业园……浙江大学传播研究所所长邵培仁教授做过概算，仅北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等10个城市，这四五年时间就建了300多个文化园。 “现在很多县的积极性也很大，都要搞文化主题园区，但是文化产业是内容产业、人气产业，经济发达、人口集中才能发展。”陕西省文化厅文化产业处处长王凤翱说，“县里为什么发展文化产业热情很高?他们对文化产业的理解、概念、规律认识不足，就带有盲目性。” “地方政府总害怕产业兴起时抓不住，而导致出局。”西安交大文创产业研究中心副主任吕晓宁教授分析说，各地热衷建设文化产业园区的原因有二，除了害怕“出局”之外，也与城市建设有关。“所有城市在扩张过程中都有一个由头，新兴的文化产业正好是新的招牌。” 邵培仁认为，全国各地大兴建设文化创意产业园区之风，这一方面说明各地重视发展文化创意产业，但另一方面也显示出不少地方政府过于重视有形的园区建设，可能忽视了文化创意产业发展所需要的无形支持。 在北京大学文化产业研究院副院长陈少峰看来，目前我国文化产业园大都是“撮合型”的，缺少资源整合和产业链的形成，普遍存在产业集聚度低的问题，反映出一些地方在建设文化产业园过程中“硬件思维”明显，往往先把园区建起来，再去进行招商，把钱都花在了硬件上，缺少对产业和文化内涵的规划和提升。 乱象二“空壳化“地产化” 《经济参考报》记者获悉，一些园区建好后，通过招商引资吸引来一些文化企业，但这些企业并无明显的上下游关系，也没有形成文化产业的链条，园区也与一般的写字楼没多大区别，一些园区的收入也只是靠收取的房租来维持运转。 北京国棉文化创意发展有限公司副总经理宋家峰坦言，现在不少文化产业园区都是比较初级的，一方面园区内缺乏龙头企业带动形成产业链，同时，园区为企业能提供的都是物业服务，只扮演房东作用，距离成熟的文化园区还很远。“文化产业园区不能只当‘房东加物业’，但是要建立产业平台还需要摸索。” 西安交通大学文化创意产业研究中心副主任吕晓宁认为，出现这种状况，与地方政府习惯于通过园区模式来发展文化产业有关，其动力是经营城市和土地增值，但这样做的隐患很大，容易出现文化园区“地产化”、“空壳化”问题。 他举例说，西安曲江文化产业园通过“文化+地产+旅游”的模式进行大规模土地开发，的确带动了城市的发展和土地的增值，但从文化园区的角度看，它虽然吸引了1500多家企业，却还缺少真正的文化产业集聚。 “目前一些文化产业园区会变成一些地方发展房地产的卖点，此类园区缺少文化内涵，盈利模式也比较模糊。”浙江省发展规划研究院副总经济师朱李鸣说，当前文化产业园区最缺的还是文化创意和产业集聚，其特点就是运用无形的头脑思维，点石成金，低耗低碳，占有大量土地建设文化园区的模式显然是不可取的。 乱象三：同质化倾向严重 作为国家文化产业示范基地，江苏省周庄文化创意产业园已经形成了国内多位知名艺术家聚集的画家村，以及从创意、生产到销售的美术品产业链。但发展不过几年时间，园区副主任费幸林就深刻感受到竞争带来的压力，“北京宋庄、深圳大芬村艺术家村模式让全国很多地方蠢蠢欲动，大家都是通过免房租等办法让艺术家入驻，这样单靠优惠政策就没有吸引力了。” 常州恐龙园股份有限公司总经理助理倪燕说，门类相似的园区在全国各地也纷纷设立，由于园区多而优质文化企业不足，一些从事文化产业发展的公司开始寻找政策空子，而不是专注企业发展。 目前，文化园区同质化倾向表现较为明显的主要集中在动漫和影视两个文化产业门类中。西安高新技术产业开发区碑林科技产业管理办公室副主任孙志红说：“仅在西安，就有碑林区、曲江新区和高新区三个地方在建设园区吸引动漫企业，虽然我们已经为企业提供政策保障、资金支持、硬件配套等一系扶持办法，但园区之间的竞争让我们能吸引到的优质企业数量有限。” 由于许多园区发展类型相似、政策趋同，产生了一批不研究市场只关注政策的“候鸟式”文化企业。常州创意产业基地管委会党工委书记蒋献国就表示，政府用免租、返税的办法吸引企业，从长远来看并不利于文化产业发展。“文化创意企业本应该专注研究原创、技术和市场，但现在园区在竞争中以不断降低政策门槛增加吸引力，‘培育’了一批耐不住寂寞的‘候鸟企业’，这些企业专门研究各个园区的优惠政策，哪里政策好就迁到哪里，一旦政策优惠期结束就换个地方。” 乱象四：烧钱多 回本慢 盈利难 文化产业园投资多则上百亿，少则五六亿，但目前只有少数能维持收支平衡，多数园区在短期内难以实现盈利。武汉“汉阳造”文化创意产业园的投资方武汉致盛文化创意产业有限公司副总经理王慧说，园区投资几千万，运营成本每年都要100多万，因此，尽管现在一期园区已经饱和，但是要过六七年才能实现盈亏平衡，三年收回成本的原计划也无法实现。 2008年，武汉博大科技集团和宜都市政府合建中国三峡?世界非遗文化城，投资规模20亿元，占地面积5380亩，建设周期六年。集团总裁刘建设说，银行信贷政策不断收紧，合作伙伴又因国际金融危机资金链而断裂，他只得自投5千万元完成园区三通一平和大量土建工程。目前园区处于停工状态，他希望尽快找到合作伙伴，以便项目能继续进行。湖北省文化厅产业处处长官信认为，除了资金链断裂外，造成非遗文化城陷入目前停工局面的原因还在于建设方案过大，需要地方配套支持的基础设施施工量巨大，而地方政府支持力度有限。 中央财经大学文化创意研究院执行院长魏鹏举认为，各地文化创意产业的大跃进式发展偏离了原来的轨道。文化创意产业的泡沫已经开始显现，潜在的风险正在积聚。 乱象五：高估历史资源 制造文化泡沫 现在许多文化园区为打出“特色”牌，纷纷依托当地历史文化资源大兴土木，中视传媒无锡影视基地副总经理季美娟认为，历史文化资源可以利用，但关键在于要找准对社会和国人有深远影响的历史文化资源。“无锡三国城和水浒城吸引游客并非三国文化和宋文化，而在于更深远的《三国演义》文化和《水浒》文化。” 地处武汉市江夏区的谭鑫培文化园占地3600亩，是全国最大的京剧主题公园。江夏区委宣传部副部长蔡明贵告诉《经济参考报》记者，文化园计划总投资6.6亿元，目前已由政府投入1.2亿元左右，建成文化主题公园、谭鑫培古戏楼。 记者看到，免费开放的主题公园游客稀少，谭鑫培戏楼因为演出成本较高，没有得到充分利用，只有两个工作人员负责日常维护。蔡明贵说，京剧大师谭鑫培生于江夏，区里想借着这个文化名人发展文化产业。但主题公园的维护费每年都在400多万元，实现盈利收回成本可能是一个较长的周期。 武汉市委宣传部改革发展办公室主任吴天勇说，谭鑫培文化园是一个孤悬在江夏的文化项目，没有其他业态，产业链条没有办法拉得更长。而文化园区单靠收房租，无法维持一个园区的运转。除了提供物业服务外，还应提供包括信息、法律、投融资在内的增值服务，这样园区才能快速发展。 文化学者、西安外事学院文化产业学院院长肖云儒也认为，透支历史文化资源，过度策划趋势值得警惕，一旦脆弱的文化生态无法承载超负荷的策划和开发，反而会破坏固有的历史文化景点，弄得古不古、今不今。

简要内容：产业地产作为地产行业的一个分支，有其独有的商业模式，包括产业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供产业地产产业与服务等一系列活动。 　　产业地产脱胎于工业地产、商业地产，既与工业地产、商业地产有一定的类属性，又具有其自身特征，突出体现于： 　　一、实现资源价值最大化 　　产业地产追求的是资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。比如高新科技产业地产项目，地产开发商不能仅仅围绕地产利润进行开发建设，而要兼顾高新科技产业特点，在规划设计上努力为高新科技业的发展创造较好的生产、营运、办公环境创造条件，以实现经济、社会等资源价值的最大化。 　　二、注重产业环境营造 　　产业地产的表现形式，主要为城市近郊或者郊区的工业园，有时表现为整个“产业城市”。产业地产的建设并不局限于营造适宜人居住的环境，而更注重人们创业的需要。 　　三、投资要求较高 　　产业园区的功能性非常强，综合性也比较全，对于投资，要求的专业能力比较高。产业地产的开发虽以政府导向为主，但其运作过程是完全市场化的。由于注重以地产为基础，以产业为依托，因此对产业地产开发商的资金实力要求较高。产业地产资金占用周期较长，并且不完全注重资金效益，而必须努力实现资源效益的最大化，因此产业地产投资回收期限大于住宅地产与商业地产，这一特点成为资金不足的中小开发企业的进入门槛。产业地产的运作需要一定实力的投资开发商参与，这是产业地产大投资的特点所决定的。这也为政府正确选择产业地产商确立了一把准尺。 　　四、基础设施作用关键 　　基础设施建设是产业地产快速启动、形成雏形的基础，只有过硬的基础设施，才能达到吸引优秀项目/企业的入驻。在投资者对投资地进行考察时，基础设施通常是最先引起注意的因素。供水、供电、通讯、道路、环保、治安等方面有力的保障，是投资者入驻项目得以如期开工的必要条件，自然也是其关注的重点。因此，产业地产在规划上必须充分认识到基础设施对整个产业地产运营的关键作用，在成本投入上甚至应该向基础设施倾斜更多。 　　五、投资和回报周期长 　　产业地产有着比住宅地产、商业地产更复杂的操作流程，涉及政府、投资人、运营商、投资企业，从选择、建筑设计、招商、运营、后续服务支撑，都需要专业的团队。产业地产是长期性投资，因为它的表现能力不强。产业地产讲究的是长期回报，要结合自身的实力，需要开发商把眼光拉长到10年、20年甚至更长时间。没有配套产业，没有后续资金支持，没有统一的招商管理，肯定是不行的。 　　一个产业区或是综合体的形成，不光是招商引资，或是将园区物业卖出去那么简单。首先要有整体的规划，其次是招商、运营、配套服务、物流配送等等等等。如果不能形成一个产业链，盲目投资产业地产，那么很容易就催生泡沫。 　　六、增值服务成为亮点 　　近年来投资者对产业地产的选择越来越体现出从重视硬环境到强调软环境的变化趋势，即投资软环境的建设。软环境中最为关注的就是能否充分体现出增值服务。

简要内容：日前，由中国国际贸易促进委员会和滨海新区政府主办的2013中国租赁年会在梅江会展中心举行。会上，天津商业大学租赁学院揭牌成立。与会嘉宾围绕租赁产业前沿政策、融资手段、租赁业务运作模式和未来产业发展方向等问题展开研讨，共商促进租赁业发展大计。 　　据了解，今年中国国际租赁产业博览会暨中国租赁年会作为重要内容首次亮相融洽会。在博览会上，数十家国内外租赁公司集体亮相，其中渤海租赁作为国内最大的内资融资租赁公司，也是国内证券市场唯一一家上市租赁公司，通过120平方米的特装展台，全面展示了在飞机、船舶、集装箱、基础设施、高端机械设备五大租赁领域的专业能力，吸引了大量企业客户现场洽谈。 　　天津市对租赁产业高度重视，出台多项支持政策，吸引了众多租赁企业落户，目前在中国租赁企业10强中，天津企业有5家上榜，占据半壁江山。到去年底，天津通过融资租赁方式实现外贸出口18亿美元，实现了租赁外贸零的突破。