2007年上半年房地产市场运行情况
新闻来源：http://www.qlfcj.com 2007-09-06
2007年上半年房地产市场运行情况
上半年，邛崃市的房地产市场总体表现出如下的特征：房地产投资同比继续保持稳步增长；商品房供应和成交量同比均小幅下降，需求增长放缓；住房价格涨幅回落，季度走势平稳；二手房成交量同比大幅下降，除季节性因素外，税收政策和二手房价格上涨都对二手房市场产生了一定的影响。
一、房地产开发投资稳步增长，完成年计划的65%
上半年，我市房地产开发投资完成2.9亿元，占年计划的65%，同比上升29.32%。房地产开发投资呈继续稳步增长态势。
上半年，受钱江银通项目近1亿元的资金投入，花间雅居、天府临邛两大在建项目均逾千万的资金投入，我市房地产投资得以继续保持稳步的增长。从目前我市在建项目的形象进度看，预计下半年房地产投资走势将保持平稳。
（一）分区域看，房地产投资集中在滨水新城区。
上半年，滨水新城区累计完成房地产投资18064万元，古城区5530万元，城东工业园区1450万元，城北片区4500万元，分别占总投资额的61.1%、18.7%、5%和15.2%。
滨水新城区因年初新拍钱江项目近1亿元资金投入及天府临邛二期商住楼5.5万平方米的开建，房地产投资量位居各区域之首；古城区因新开工项目90%位于该区域内，其余续建项目稳定投入，房地产投资量保持平稳，下半年预计随着翰林雅居二期、至诚?天晴美地、高宇?东方丽景等相继动工，投资额将有所增长。城东工业园区因项目少，且“佳德生活广场” 、“阳光新城”已陆续完工交房，目前在建仅“杰地城?二期”一个项目，房地产投资居于各区域之末。目前该区域尚无房地产开发用地储备，预计下半年投资比重将进一步下降；城北片区虽仅“洪川花园”一个项目，但因规模较大，上半年投资达到4500万。下半年，预计随着高宇?上品城项目（城北干道16号地块）和“洪川花园”D区动工建设，投资将一步增加。
二、新开工面积同比大幅增长
上半年，我市新开工面积14.46万平方米，同比大幅增长，增长幅度为69%。从区域看，新开工的6个项目中，古城区占了5个，单个建筑面积在2万平方米以下，建筑面积占总量的62.3%；滨水新城区仅“天府临邛?二期”，单个建筑面积达到5.45万平方米，占总量的37.7%；其他区域没有新动工项目。
从目前各企业拥有的可开发储备土地看，于近期即将动工的项目有高宇?中央雅居、广汉城南?鸿运花园二期、至诚?天晴美地及钱江银通?凤凰城一期总共约12万平方米，其余储备土地部分有望在四季度报建动工，综合预计下半年我市的新开工面积将有所增加。
三、施工面积同比下降，竣工面积同比增长
上半年，我市施工面积达到29.65万平方米，同比下降20.25%；竣工面积为20.5万平方米，同比增长11.78%。目前我市大部分在建项目都已进入后期全面施工阶段，仅二季度就有8个项目全部或部分楼栋竣工，竣工面积达到18.55万平方米，以上数据显示，下半年将是我市交房的一个高峰期。
四、商品房总体供需状况
（一）全市商品房供需均下降
上半年，全市批准预售商品房10.1万平方米，同比下降38.53%；成交13.36万平方米，同比下降25.8%；商品房供销比为0.76。
供给方面， 因06转07年续建项目市场供给量小；加上07年新批准预售面积不足11万平方米，导致上半年市场供给量同比大幅下降。
成交方面，受当前商品住房均价1820元/平方米及市场供给户型面积偏大造成房屋总价过高的影响，部分购房需求持币观望，导致上半年成交量下降。
（二）、分类型看，住宅仍是房地产市场的供需主体
上半年，全市住宅批准预售9.55万平方米，同比下降36%；成交11.78万平方米，同比下降16.39%；住宅供销比为0.81。商业用房批准预售0.4万平方米，同比下降66.94%；成交1.35万平方米，同比下降63.6%；商业用房供需比为0.3。其它类的房地产批准预售仅0.15万平方米，同比下降50%；成交0.23万平方米，与去年同期持平。其它类的房地产供销比为2.08。
以上数据显示，短期内我市商品住宅与商业用房都呈现出“供不应求”的局势。但从供销的绝对量来看，各类型的房地产供销同比均呈现不同幅度的下降。住宅类房地产历来是我市房地产供应的主体，商业用房则因前些年开发量较大且市场接受度不高，近来开发量都相对较少。从目前我市商业用房销售状况来看，古城区因人气旺，居民日常消费集中，因此有较好的市场接受度。滨水新城区目前因人气和商气尚不够活跃，目前空置的较多。
（三）分区域的商品房供需状况
上半年，滨水新城区批准预售面积1.53万平方米（仅“天府临邛”部分楼栋），同期区域成交面积7.3万平方米，商品房供销比为0.21；古城区批准预售面积最大，达到6.94万平方米，同期成交商品房2.73万平方米，供销比为2.54；城东工业园区批准预售仅“杰地城二期”，面积为1.63 万平方米，同期成交3.3万平方米，供销比0.49；城北片区无批准预售面积，成交仅5套，面积425平方米。
上半年，因新开盘的天情花园?梦想家、都市豪庭B幢、翰林雅居和天赐良园等均位于古城区，商品房供应面积最大；滨水新城区成交量居于各区域之首，反映出消费需求对此区域的持续偏好。目前，城东工业园区在售的项目中，阳光新城基本已经售完，佳德生活广场仅余部分商铺，杰地城?二期销售过半，下半年如没有新项目开发，该区域房地产开发将趋于冷清。城北片区的高宇?上品城（北干道16号地块）预计下半年将会动工，10月过后将有部分面积达到预售条件。
（四）分户型结构的商品住房供求状况
上半年，90
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