打击房地产市场违法违规需要建立长效机制
新闻来源：http://www.168shcf.com 2008-02-20
从4月下旬起，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发改委、工商总局等八部门已完成相关分工部署，将联手开展房地产市场秩序专项整治行动，重点打击房地产领域涉及的违法违规、权钱交易行为，由于开发商对房地产市场商品房开发和建房土地使用权的双重垄断，我国的房地产市场是一个信息严重不对称的市场，这为开发商通过囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、暗箱操作等行为提供了可乘之机。我国连续两次房市调控未能取得明显效果，其中一个重要因素就在于未能从根本上撼动开发商的垄断地位，他们可以肆意通过囤积居奇等手段哄抬房价，除此之外，官商勾结因素也是导致房价持续上涨，调控政策被化解的重要原因。房地产领域涉及的有关部门及其工作人员在项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力等行为，以及在房地产税收执行方面的不作为，抑制了我国宏观调控的力量。一旦有关部门的某些工作人员与开发商联手，权钱交易所产生的破坏作用将更大，应该认识到，住房作为一项重大民生问题，一旦被逐利者掌控———无论是开发商还是与之勾结的腐败分子，都可能导致灾难性后果，危害社会的稳定与和谐。事实上，近年来，不仅房价持续上涨越来越偏离人们的实际购买力，有关房地产问题的投诉也呈现出明显的上升趋势。房地产领域的问题越累积越多，倘若不严厉打击，消费者的权益就难以得到保障。从这个角度来看，八部门对房地产领域违规违法行为的打击，有利于促使房市的透明度提高，有利于房地产市场的健康发展，应该认识到，八部门的联合打击行动只是暂时的联合，在整治活动结束后，房地产领域的一些顽疾是否又死灰复燃？这种担心并非空穴来风。事实上，在以往的数次由多个部门联手参与的活动中，效果往往都是昙花一现，随后一切又恢复往常。我国房地产市场存在的问题并非一时一刻所能解决，我们应该建立起一种能够长期发挥作用的机制，以此促使房地产领域的透明，也以此确保公众的利益不受侵害。尽管长效机制的建立没有多部门联合行动见效快，但一旦这种机制建立起来，凭借制度的力量预防、解决房市中的问题，那么，执法、监管的成本将大大降低，公众的利益更能得到保障，也更有利于促进房地产市场健康发展。
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