两限房将陆续上市限价房将引领楼市进入新时代
新闻来源：http://house.focus.cn 2008-02-29
2月18日，北京市建委在北京建设网上公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》，北京市的不少两限房项目也已经陆续开工、上市。
在此时机，市场各界对此纷纷给予了高度关注，有开发商建议主管部门在一些具体问题上，早日
出台操作细则。还有开发商直接断言，限价房的来临，将直接影响到楼市整体的全部格局，市场方向将为此发生变化。
两限房将陆续上市
根据北京市发改委日前发布的信息显示，2008年北京将新开工两限房450万平方米、经济适用房300万平方米、廉租房50万平方米，这三种政策性住房合计供应面积800万平方米，比2007年多出270万平方米。
记者了解到，在西三旗、丰台区花乡造甲村、石景山区金顶街、清河小营、红狮涂料厂、常营(分为A、B、C三个组团)、通州半壁店均有两限房项目正在建设之中。
2007年6月底，北京市第三批限价地公开招标，共推出三块两限房用地，地块位于朝阳区常营乡，建筑面积约为101万平方米。富力地产以6.5亿元的价格从众多竞标企业中“杀”出重围，成功中标常营乡B2组团地块，成为中标的三家上市企业中惟一的民营房地产企业。
2008年2月26日，常营乡B2组团地块全面进入开工阶段。北京富力城房地产开发有限公司副总经理邬琳对记者表示，根据初步计划，富力阳光美居将分为南北两个区，计划分两期建设完成。富力阳光美居计划于2008年5月开始销售，价格为5900元/平方米。全部项目计划于2009年年底前完工。阳光美居总用地面积9.56万平方米，总建筑面积约25万平方米。社区内总户数约为2900户，容积率为2.8。此项目中，两限房的建筑面积约为22万平方米，共约2600户，其中以70-85平方米的两居户型为主，辅以90平方米的三居和部分约60平方米的一居。此外，项目中还有廉租房建筑面积约1.2万平方米300户，其中一居和小两居数量各半。
细则问题亟待解决
按照公示的规定，限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。
邬琳对记者表示，作为项目的开发商，她比较关心销售方面的问题。从目前了解的信息看，限价房购买人群针对性很强，条件限定得非常明确，但由哪个部门或哪些部门具体负责购买资格审核工作，则涉及不多。从实际情况来看，这里面涉及的审核内容比较多，涉及的部门也比较多，审核的时间也比较长，能否经有关部门进行协调后，进行一站式审核以方便购房人。这种审核工作如果放在开发商销售环节来进行的话，恐怕难以面面俱到。
邬琳同时表示，目前也没有信息显示，具体销售流程是如何设置的，是由政府有关部门负责具体发售，还是由开发商直接销售；届时购房人的房款是该划入政府指定的账户，还是进入开发商的账户；如果销售时间拖得非常长，开发商需要回笼资金该如何处理。希望有关方面能尽快就种种细则问题，出台详细规定。
限价房将引发楼市变革
针对限价房问题，SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)表示，在中国限价商品房确实是一种非常特殊的房子，它既不同于经济适用房，又不同于商品房。简单地说，政府会发什么样的《房产证》给限价商品房，是经济适用房的房产证还是商品房的《房产证》？因为经济适用房和商品房背后都有一系列的法律法规和政策的支持。
潘石屹表示，目前，在住房的社会保障方面，更重要更紧迫的是去解决那些城市中最贫困阶层的住房问题，如果是靠每年新建房子，靠政府的保障去解决绝大多数人的住房问题是非常困难的，因为从目前来看，政府既没有足够的资金，也没有足够的土地资源同时在很短时间解决这些问题。如果能充分把旧房子、二手房利用起来，加快它们的流通，这样就会增加房子的供应量。同时，也会让城市房屋的空置率降下来。
针对限价房问题，另有大腕级房地产人物在公司内部表示，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的拐点论是有事实基础的，从具体情况看，限价房的出现已经改变了楼市的格局。有消息说，以后限价房用地在总供地面积中所占的比重将越来越大，可以设想一下，有言论说以后限价房用地最终将达到住宅用地面积的70%左右，如果真的出现这种局面，市场格局将彻底改变，目前从政策面释放出来的信息还不是很清晰，所以很多开发商都保持多看少动的策略，2008年北京楼市的方向因此而更加不清晰。
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