工业地产投资风险简析
新闻来源：http://www.021cf.cn 2008-11-18
一：看地方政府效率、政策
地球是圆的，任何地方都可以是中心点，要分析的话，就是看某国，某地方的政府和它的政策（这里所说的，是政权稳定的国度，其他不在本文讨论范围），例如过往5年的历史，现在的状况，未来十年的规划，更长远的定位，尤其是对工业的规划定位。
二：工商结合
工业带动商业与引出商业，商业推动工业与要求工业，工业会自动围绕商业邻近圈分布，而工业的增加会催化商业的扩大，总的来说，工业投资选地点，应该围绕地方商业中心100公里范围，越接近越有价值，尤其是商圈内的工业，如果一但因城市的扩容而有机会转为商业的话，市值将会是倍升。
三：预测5年风险：
选地方，要预算未来5年左右的市场走向，尤其是租金方面的走向；就是说，太长远的投资是对大投资商而言的，一般的投资商家要着眼现在和未来5年左右的情况
四：定位
投资的定位很重要，例如建筑的布局，厂房的面积、规格，配套等，招商类型等，建议聘请有关专家参考，以减低风险！
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