简要内容： 专家表示，动漫产业享受3%的营业税减免对行业来说是利好消息，但是相对来说税收减免有点滞后 伴随着新年的到来，国家税收优惠的各项政策相继发布，在税务总局对宣传文化事业增值税和营业税优惠政策发布后，再次减税的指针指向动漫产业，也让这个需要更多政策扶持的产业在寒冷的冬季感受到了政策的温暖。 动漫企业享受税收减征政策 近日，中国财政部和国家税务总局发布扶持动漫产业发展的增值税、营业税政策，对属于增值税一般纳税人的动漫企业销售其自主开发生产的动漫软件，按17%的税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过3%的部分，实行即征即退政策。动漫软件出口免征增值税执行时间为2011年1月1日至2012年12月31日。 另外，对动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码劳务，以及动漫企业在境内转让动漫版权交易收入（包括动漫品牌、形象或内容的授权及再授权），减按3%税率征收营业税。 动漫企业受到减税政策的支持，对企业和行业来说无疑都是利好的消息。 对此，接受《证券日报》记者采访的传媒大学文化产业研究院学术委员会主任齐勇峰在对政策的出台的积极作用做出肯定的同时，并表示，对于动漫产业的税收的减免相对来说是比较滞后的。 据齐勇峰表示，文化产业和动漫产业实施的税收政策跟我国的制造业的收税政策相同，都是实行17%的营业税，而文化产业和动漫产业作为我国的新兴产业，早在几年前受到国家财政资金的支持，而税收减免政策没有跟上，如今税务总局减免税收虽然有点晚，但是对动漫企业来说是一个利好的消息，税收的减征可以让企业减轻重负，利于企业的发展。 税收减负还有空间 据了解，动漫产业作为我国的新兴产业，一直以来受到国家政策的大力支持，但是，与相邻国家日本和韩国的动漫产业相比较，我国的动漫产业发展还是有相当大的距离的。 “在日韩，动漫衍生品的开发和销售，已经成为主导整个消费市场的支柱，而我国的动漫产业虽然近几年呈现出快速发展的势头，规模上来了，但是总产值并不高，因此，我国动漫产业的未来成长空间巨大，这不仅局限在动漫产品的本身，更有各种各样的衍生品”，一位业内人士对记者表示。 而作为动漫企业的从事者，他们虽然对企业的前景看好，但是压力也较大，“很多做动漫的企业在重压面前没有坚持下来，最终倒闭了，如今，税收减免政策的出台，可以给企业减轻负担，增加企业的利润点”一位从事动漫行业的人员告诉记者。 3%的营业税即征即退的优惠政策虽然受到动漫企业的高度赞誉，但是，在齐勇峰看来，我国在动漫产业方面的税收减征方面还有进一步减免的空间。 齐勇峰表示，动漫产业应该分成新兴产业和内容产业两方面来看，而这两产业都需要培育，因此，税收的减免对企业来说尤为重要，相比其他国家，我国动漫产业方面的税收应该还有进一步的减免空间。 税收减免增加上市公司利润 税收的减免对企业来说可以增加直接利润，而作为国内最大的动漫玩具企业奥飞动漫（002292），这次的税收减免对企业有多大的影响呢？ 接受《证券日报》记者采访的奥飞动漫董秘郑克东表示，此次国家税务总局明确了对动漫企业的税收3%的减免政策，对行业的长远发展来看，具有促进作用。而对于奥飞动漫来说，由于企业本身已经在享受3%的税收优惠政策，因此，此次并没有影响。 据了解，作为国家重点扶持的项目，奥飞动漫在两年前就已经享受了减免3%的税收政策的支持。 而接受记者采访的其他相关企业则表示，以前都是当地政府出台政策扶持，现在国家明确了税收减免政策，对企业来说可以增加利润，减轻其他成本造成的压力。 在采访中，奥飞动漫董秘郑克东表示，国家已经对出版行业做出了全免的税收政策，因此，希望国家对动漫行业的税收减免力度在加大一点，另外，所得税也希望纳入减免政策中。 作为动漫行业的龙头企业，奥飞动漫的动漫产品给公司近年来带来了业绩的增长。据公司中报显示，随着公司动漫品牌知名度的提升，动漫影视业务快速增长，在报告期内，实现收入0.82亿元，同比增长了102%，占比17%，已成为公司的第三大收入来源。 另外，高华证券分析师对奥飞动漫做出了买入的评级，其理由是奥飞动漫作为国内产业动漫化的领先者，拥有独特而成熟的商业模式，从长期而言，奥菲动漫将从产业动漫化逐步走向动漫产业化，近年来公司重点布局动画、媒体运营、形象授权一级婴童用品等先关业务，构筑动漫产业链整合运营能力，并形成公司的持续竞争优势，盈利能力有望进一步提升。

简要内容： “土地的成本固然重要，但更重要的不是土地成本，而是物流、政府的关系、原材料、各地的政策环境，还有人才等……”近日，在搜狐产业新区举办的“2012产业地产高端论剑”上，高纬环球中国区董事总经理张良军的一番话引来了很多人的认同。 “拿地既是机会也是风险。”联东集团品牌营销总监曹小乐不无感慨地说，今年各地政府很踊跃地拿出很好的地块推荐给产业地产公司，但有些政府对产业地产不太熟悉，配套的相关政策和其他的服务还不到位，就急着招商引资去了，或者只是意向的看了看，于是就成为市重点项目。 “虽然买家能够以很便宜的价格买到这些地，但在退出机制上会受到很多政策的干预和限制。”搜狐焦点时间副总裁、中国不动产研究中心常务副院长马磊在会上发布《2011年北京工业用地报告》时指出，“十二五”期间，地区间产业竞争加剧，随着工业用地日益稀缺，土地资源的集约利用紧迫，工业用地产所承载的产值提高、就业促进、产业提升功能将得到强化，工业地产从粗放发展日渐向“产业化”方向迈进，对工业地产运营商来说，脱离物业载体的建设和开发，产业服务、产业培育、专业招商乃至产业投资将成为工业地产商的基本功，面临“资源整合”能力考验。 “在做园区开发的过程中，土地是相对比较容易解决的问题，关键在于产业环境，我们又想做又有困难。有的企业入驻我园区的时候讲一句，说刘总能不能承诺一件事，当地医药类的企业所有手续保证我一定能办下来，如果办不下来我无法入驻。”百世金谷实业有限公司CEO刘文军期待着今后能获得更多税收等方面的园区优惠政策。 他同时认为，产业地产商练好“内功”才是最重要的。因此，明年百世金谷将通过企业内部努力建立比较完善的产业地产开发运营服务系统，不管在软的方面，比如招商引资，还是在企业入园以后对于硬件的需要，包括一些使用率相对来说较低但是有共同需要的内容，通过一些有目的性的公共集群式的服务设施建设，尽量降低入园企业的运行成本，提高整个入园企业经营的效率。 作为承担中关村软件园、中关村生命科学园、领袖硅谷和领袖新硅谷建设开发的产业地产集团——北科建集团，其副总经理李顶新表示，2012年将加强产业主体的深化建设和研究，着力于研究入园企业想什么、需要什么？“通过我们的产业服务为这些企业创造好的平台。我们现在在研究如何加强对中小型企业的融资需求？我们和担保公司，以及中小基金、创业基金、风险投资基金怎么嫁接到这个地区？能够切实为这些入园中小型企业，在资金需求上给他们解一点难处。”

简要内容：感谢您对天津厂房网一如既往的支持,在以往的日子里，得到您的信任和支持，这是我们最宝贵的财富和您给予我们最珍贵的礼物。在新的一年即将到来之际，我们向您表示最诚挚的谢意和最热情的问候！ 　　我们期待着与您有更多地合作、更多地交流，更好地为您服务! 　　祝：您及您全家在新的一年里身体健康！心想事成！万事如意！                                                              天津厂房网客服部                                                            2012.1.17

简要内容：昨日，出席市十五届人大五次会议的市人大代表、开发区管委会主任何树山告诉记者，作为滨海新区的重要功能区之一，今年，开发区生产总值将跃上2000亿台阶，达到2200亿元左右, 南港工业区开始构建40平方公里精品区。 何树山说，目前，开发区已拥有千亿企业集团1个，500亿企业3个，百亿级企业12个，10亿级企业80个，亿元级企业280个。今年，将着力打造高端产业、研发转化、和谐诚信文明高地，预计生产总值将达到2200亿元左右,可比增长20％左右，工业总产值达到7200亿元。何树山表示，南港工业区已从大规模开发建设阶段转入产业、项目建设和配套服务阶段。一期填海造陆基本完成，将初步形成面积达40平方公里的大项目聚集、基础配套完善、功能齐全的示范工业区。

简要内容： 2012年1月10日，“2012中国地产新视角高峰论坛”在京举办，联东U谷•永乐产业园勇夺“2012中国地产新视角最具投资价值产业园区”大奖。本年度新视角论坛以“锻造实力房企分享国家未来”为主题，邀请权威经济学家、政府人士以及重量级企业家和房企高管聚首，深度解析经济转型期的行业、并评出了中国房地产行业的各种奖项。 联东U谷•永乐产业园位于通州东南永乐店、是东南各省市进驻北京的"桥头堡"，是通州"一城五镇双走廊"的主要组成部分 ，作为首都城市总体规划中的中心镇 ，是京津通道的中心节点，占据环渤海经济圈的黄金位置，完善便捷的大交通网络体系、雄厚的工业基础和深厚的科技教育优势、丰富的自然资源优势，为产业发展提供了优势的资源配套，成为通州新城的产业投资热点地区，未来发展更是不可限量。 联东U谷•永乐产业园??一个产业综合体驱动城市经济和企业发展的典型园区??园区整体规划1500亩，总建设投资额达到100个亿，是集高端产业研发、设计，生产制造、中试组装以及生产性服务业为一体的产业园。园区通过自身的规模、品牌、资源等价值为区域经济发展和企业资本扩张起到了巨大的推动作用。 预计项目建成后近200万平米规模，入住企业1000余家，年生产总值约500亿元，年创税收约40-50亿元，各类产业聚集员工总数近10万人，其中管理类员工2-3万人，中高端人才近1万人，解决当地就业约1万人，依托永乐店巨大的区位优势，借助京津产业走廊的快速崛起和发展，联东U谷•永乐产业园必将成为区域发展的先锋园区。 联东U谷•永乐产业园一个极具发展潜力的产业园区，此次获得“2012中国地产新视角最具投资价值产业园区”大奖，可以说是情理之中。相信随着园区进一步建设和发展，这里必然会成长为一个成熟的企业发展平台。为社区、经济和企业发展发挥更大更好的作用。  

简要内容： 在略显低迷的2011年北京土地市场上，工业用地成为当之无愧的主角和亮点。 12月22日，在搜狐产业新区举办的“2012产业地产高端论剑”上，中国不动产研究中心发布了《2011北京工业用地市场报告》 （详见报告），报告显示，2011年前三季度，北京工业用地共成交1172323.61平米，同比下降44.67%，未能延续2010年的放量趋势，尽管如此，其成交总量仍高出住宅用地51.64%；工业用地价格则仍维持低位，前三季度，北京工业用地成交均价为744.64元/平方米,同比上涨9.20%，呈平稳上升态势（详见报告）。 报告指，工业地产发展与城市定位规划和政府产业政策有极其紧密的互动。北京市“十二五”规划提出，未来五年，年均生产总值增长8%，战略性新兴产业支柱地位初步形成，服务业占比达到78%以上，在产业布局上，将着力打造“两城两带”， 提升高端产业功能区，培育高端产业新区。总体而论，淘汰落后产业、占领高端产业和产业集聚发展的思路明晰，这意味着，北京工业地产的发展中，面向高端产业，注重产业服务，以及专业化发展将成为重要特征，预计北京工业地产向更高层次和更成熟化方向演进。 报告指，在政策层面，2011年工业地产呈现鼓励与引导并行态势。一方面，产业园区成为多地政府重点规划载体；与此同时，对工业土地的管理和控制也提上日程。其中，广东省政府印发了《关于进一步加强工业园区管理的指导意见》，《意见》要求必须依法依规设立、变更或者扩大工业园区，对未获批准的各类工业园区进行全面清理；并对工业园闲置土地的查处和环保工作提出了要求。湖南省则出台《关于节约集约用地的若干意见》，要求全力推进开发区(园区)节约集约用地。工业类开发区(园区)内的生产性项目用地比例不得低于60%，绿化率不得超过15%。工业项目用地中生活设施、后勤保障、办公服务等配套用地面积不得超过项目总用地的7%，严禁在工业项目用地范围内规划建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所等非生产性配套设施。 市场方面，2011年中国工业地产整体趋于活跃。开发区扩容增量明显，实业企业寻求扩张，专业房企谨慎进入。其中，市场化力量的壮大引人关注。据介绍，工业地产开发主体，主要有政府及政府平台公司，实体企业，房地产商等几类，其中政府主导开发为最重要的组成部分，政府主导性强也成为工业地产的重要特征之一。2011年，市场化开发主体的活跃引人关注。一方面，随着调控的深入，住宅市场风险集聚，部分房地产企业寻求转型，回报较为稳定、用地价格较为低廉的工业地产吸引了开发商的目光；同时，工业物业行情较好的刺激下，已经在工业地产市场上耕耘较久的地产企业，也在寻求扩张机遇；此外，普洛斯、腾飞集团等外资工业地产商，也增大在中国市场上的投资，预计未来，中国工业地产中的市场化力量将继续壮大。

简要内容：25年前成立的天津经济技术开发区作为本市发展成就的重要标志，14年来发展指标稳居全国百余开发区的前列，一直是很多市民的骄傲，许多市民更对其简称为“泰达”，对其有着浓浓的情结。日前，本市西青、武清经济技术开发区也双双晋升为国家级经济技术开发区，它们将给本市经济带来怎样的贡献？未来这两个开发区还将有怎样的发展和作为？ 本市西青、武清经济技术开发区（以下简称“开发区”）晋升为国家级经济技术开发区，并获得授牌。自此本市各类国家级开发区达到7个，综合性的国家级经济技术开发区拥有3个，计划到2015年，西青、武清开发区将双双跻身全国开发区30强。 作为开发区先行者的天津经济技术开发区（TEDA）已经连续14年各项发展指标位列全国前列，综合指标稳居全国第一，并且推动了滨海新区的形成和纳入国家总体发展战略。预计今年实现工业产值6000多亿元，GDP达到1600亿元左右。一个小区域实现如此大的贡献，更证明开发区的发展对城市经济发展的带动作用。对于两个新晋的“国字号”开发区，本市还将出台《关于促进西青经济技术开发区、武清经济技术开发区进一步发展的意见》。这意味着，未来5年本市将对两个开发区就土地资源的配置、规划水平的提高、财政金融的支持、下放的审批权限、发展高新技术产业、加工物流升级等方面给予强有力的支持。 此次国家新批准了一批国家级开发区，是有战略重点的，为拉动中西部地区经济发展，东部地区批得并不多，天津比较例外地批了两家。进入国家开发区，表明这些开发区已经被纳入国家战略。国家也正在研究制定相关的政策，将有一批优惠政策在国家级开发区率先施行。此外，此次新批的国家级开发区的特点为都是已建成、有一定基础、发展较好的开发区，这也是为了发挥国家级开发区的引领、示范、带头作用。 西青经济技术开发区 英文缩写“XEDA”，中文音译“赛达”，始建于1992年。已建成区域16.88万平方公里。截至2010年年底，开发区已有30个国家和地区的960家企业入驻，总体吸引资金91亿美元，其中外资67亿美元，世界五百强企业有30家。 电子信息三星作龙头 个人高档护理品产量占全国3成 西青区副区长、西青开发区管委会主任刘启阁在会议上透露，西青开发区目前已经形成电子信息、汽车配套、生物医药三大主导产业和个人高档护理品、机械制造两大加速聚集产业，初步实现了差异化、特色化发展。 在电子信息产业方面，来自韩国的三星集团已经成为龙头，有手机、电机等10余家直接投资企业在西青开发区设厂，并且带动配套企业形成了产业集群。此外，中芯国际、飞思卡尔、松下电子、三和电机等企业也在西青开发区落户，西青开发区已成为国家首批九大电子信息产业基地之一。 值得一提的是，个人高档护理品产业作为西青开发区加速聚集产业已具备了全国影响力，宝洁、尤妮佳、恒安、蓝月亮等知名企业在此设厂。据介绍，西青开发区已经是中国北方最大的妇女儿童卫生用品基地，个人高档护理品产量占全国市场的30%以上。 汽车配套产业方面，西青开发区成为亚太地区最大的汽车空调部件生产基地和国内最大的汽车转向泵生产基地，代表企业包括入围全球汽车配套30强企业的电装、高田、马勒贝洱等。生物医药产业方面，西青开发区云集了日本的武田、乐敦、田边，以及国内知名的同仁堂、宏仁堂、力生等医药企业。 西青开发区的重要优势在于它是唯一地处中心城区的国家级经济技术开发区，配套服务健全，通过主干道延长线可迅速抵达市中心，地铁5号线、6号线也将穿越开发区。此外，第三高教区、海河教育园均在园区周边10公里圈内，能够吸引更多的人才资源。 老园区新发展 现代服务业成重点 西青、武清开发区均成立于上世纪90年代初，但工厂密布、烟囱林立的工业园区景象却没有在这两座开发区出现。记者了解到，“十二五”期间，西青、武清开发区都把现代服务业和打造生态宜居环境作为下一轮发展的重点。武清开发区要完成中央商务区、文化产业园区、创业总部基地、高等教育园区等区域的功能开发，大力发展总部楼宇、服务外包、文化创意、动漫游戏等新兴服务业，发展现代金融、保税物流等生产性服务业，提升商贸餐饮、特色旅游等生活服务业。而西青开发区则将建设6.33平方公里的“赛达新兴产业园”，构建国际先进水平的现代服务业平台，打造一个商务研发综合体。目前一期项目已经完成。 提高开放水平 合理集约高效利用土地 开发区的发展依托政策、依托外资、更依靠愈加珍贵的土地资源。在国务院办公厅致天津市市政府、国家商务部的复函中对西青、武清开发区的发展方式和土地管理两方面进行了强调。包括，“创新利用外资方式，优化利用外资结构，致力于发展高新技术产业和高附加值服务业，着力提高开放水平，充分发挥辐射示范和带动作用”。“必须严格实施土地利用总体规划和城市总体规划，按规定程序履行具体用地报批手续，必须依法供地，以产业用地为主，严禁房地产开发，合理集约高效利用土地资源。” 本市有关负责人则要求开发区要进一步提升作为龙头的规划水平，尤其是产业规划和人才规划，形成特色突出的产业集群，以源源不断的人才资源提供长久的竞争力。 武清经济技术开发区 成立于1991年，既是国家级经济技术开发区、也是国家级高新技术产业园区，已形成生物医药、机械制造、电子信息、汽车及零部件、新能源新材料等六大产业。截至目前已吸引投资700亿元，引进企业1000余家，世界500强企业为17家。 丹佛斯设“第二家乡工厂” 蓝猫将建“卡通知识城堡” 武清开发区定位为“京滨综合发展轴上的生态宜居新城”、“高新技术产业基地和总部经济基地”、“以物流、生态旅游为主的现代服务业聚集区和绿色农产品基地”。去年，武清开发区实现地区生产总值150亿元，工业生产总值500亿元，税收50亿元。以1%的土地，为武清区换回了50%的产值。 武清开发区目前已有美国艾默生、英格索兰、韩国LG、日本住友、中国中粮等世界500强企业中的17家入驻。来自丹麦的著名家族企业“丹佛斯”，1996年落户武清建立了第一家工厂，制造制冷与空调控制部件。而后，它在武清开发区6次扩建、扩产，如今，“丹佛斯”在开发区二期兴建了第二个厂区，面积扩大至15万平方米，成为丹麦本土以外最大的生产基地，被丹佛斯集团称为自己的“第二家乡工厂”。 此外，我国第一个原创动漫品牌“蓝猫”也选择落户武清开发区，拟在这里完成未来发展中心的转移，建立“蓝猫动漫产业基地”。该产业基地将占地180亩，投资总额达10亿元，其中还将建成“蓝猫卡通知识城堡”。同时，总投资70亿元的天狮国际健康产业园也日益成为一张集养生、保健、会议、会展、休闲、度假为一体的城市休闲新名片。

简要内容：厂房出租出售权证过户、厂房出租买卖按揭程序 　　一、 厂房出租出售的定金。　　　　二、 首付厂房出租出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。　　　　三、 厂房出租出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：　　　　1、购厂房出租人、配偶及其他共有人身份证复印件一份　　2、购厂房出租人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）　　3、购厂房出租人已婚：提供结婚证复印件一份　　购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）　　4、首付40%以上房款发票复印件一份　　5、购房人、配偶收入证明原件一份　　6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份　　7、购厂房出租出售合同一份　　8、厂房出租买卖贷款申请书一份　　9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）　　10、个人厂房出租买卖贷款合同（一式四份）　　11、个人厂房出租抵押合同（一式四份）　　12、贷款额度、贷款者年龄和年限　　（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%　　（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）　　（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁 　　四．购房人在厂房出租权证过户前还需办理的手续　　　　1、 厂房出租出售评估　　2、 公证　　3、 厂房出租保险　　4、 其他　　5、 以上所有费用均按规定交纳 　　五．厂房出租出售证过户　　　　1、 卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房出租合同、购房发票（复印件）、产权证、信封　　2、 买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章　　3、 银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、　　4、 厂房出租出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳　　5、 交契税所需资料：厂房出租出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出租出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件 　　六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证  

简要内容： 工业地产简介与分析 一、         天津工业现状 1.      天津工业地产市场情况 市场供应 天津市目前拥有4个国家级工业区和27个省级及省级以下工业园区。总工业园区规划面积近400平方公里。   国家级园区 l        天津新技术产业园区 l        天津经济技术开发区及西区 l        天津港保税区 l        天津出口加工区 省级及省级以下园区 l        天津空港加工区 l        天津市大港经济技术开发区 l        天津市东丽经济技术开发区 l        天津市海洋石化科技园区 l        天津市军粮城产业园区 l        天津市武清经济开发区 l        天津市津南经济技术开发区 l        天津市大王古经济开发区 l        天津市八里台工业园区 l        天津市福源经济开发区 l        天津市鑫达电子工业园区 l        天津市天宝经济技术开发区 l        天津市西青经济开发区 l        天津市京津新城经济技术开发区 l        天津微电子工业区 l        天津市宁河经济技术开发区 l        天津市中北工业园区 l        天津市潘庄工业园区 l        天津市北辰经济技术开发区 l        天津市静海经济技术开发区 l        天津市双口工业园区 l        天津市子牙环保产业园区 l        天津市海洋石油工业园区 l        天津市蓟县经济技术开发区 l        天津化学工业区 l        天津逸仙科学工业区 l        天津市茶淀工业园区     如上图所示，天津的工业有这样几个特点： 从地域分布上看，各区县都至少有一个省级开发区，而东丽、西青、津南和武清都有3个省级及省级以下开发区，是工业及工业园区相对繁荣的区域。 从工业园区的级别上看，90% 国家级开发区主要集中在滨海新区（华苑新技术产业园区除外），而90% 的省级开发区集中在市区周边。 从成立时间上看，有几个高峰期，91-92年为一个高峰期（一个国家级，4个省级，成立地点为市区周边），96年为一个高峰期，泰达经济技术开发区开辟了3个子区，分别坐落于武清、汉沽、西青三个开发区内。03年为一个高峰区，共开辟了4个省级以上的开发区。   在加工制造工业逐渐兴起的同时，为工业企业及第三方物流提供配套服务的各类物流园区相继兴起。在目前建设完成开发区工业物流园区、保税区国际物流运作区、天津港散货物流中心、天津港集装箱物流中心、天津空港国际物流园区、天津空港物流加工区、天津邮政物流中心和天津市物流货运中心等九大园区，总供给仓储面积在100万平米左右。 市场需求 随着城市工业的聚集效应逐渐形成，天津工业地产客户主要集中在电子、机械制造、汽车配件、化工等行业。目前，电子产业、汽车及配件、化工、机械制造业还有近期崛起的航空业与物流业，已经成为天津工业支柱产业。与工业发展相适应，各类专业开发区域相继建成，如泰达微电子工业园、化学工业区，空港的航空城等。高科技产业园区相继兴起，依托市区内教育科技优势形成新技术成果转化基地，也促进了研发厂房地产的发展。 2.     天津工业物业的发展模式 目前天津的工业物业有多种发展模式，包括自上而下的政府引导型模式（早期的MOTO，近期的空客项目），自下而上的企业自主开发模式（港强集团），上述两者相结合的开发模式，使用者购地自建模式（万事隆集团），内外资合资开发模式(美国普洛斯，丰树等有实力自主经营的公司)以及带租约收购模式(AMB这种基金投资收购一些带有租约的工业物业产品，以期获得稳定的长期收益的模式)。 其中，政府引导还是工业地产开发的最主要模式。由于政府在招商引资中的强势作用，天津工业地产的开发带有浓重的政府引导模式，工业厂房建设多是用于企业生产自用。总厂房设施供应面积1200万平米左右。全市出租型工业地产面积仅为25万平米左右，政府希望以吸引企业投资建厂为首段，推动经济发展，增加地方税收，因此在土地条件方面都比较优惠。据了解，2005年本市主要工业园区用于工业地产开发的土地价格在平均250元/平方米左右，根据投资者投资规模、年产值、带动效应的不同，土地优惠政策还各有不同。这个价格仅为住宅用地的1/7到1/8，而从租金水平来看，本市的平均水平在0.7元?0.8元/天/平方米之间，且由于工业地产很多为定制或定向开发，因此回报周期长，风险较小，回报稳定。 此外，一方面高新技术产业和轻工业用房具有较为宽广的适用性，用作写字楼租售未尝不可；另一方面，工业用地转为商业用地相对不难，在成规模的工业基地中，建立相关配套设施成为发展商转变土地开发性质的正当理由。这也是吸引工业地产投资商的亮点之一。 3.     天津工业产品情况 在产品方面，天津的工业地产也存在着一些的缺陷：标准厂房的设计单一，设计水平低，土地使用率低。天津的工业厂房基本上是"千房一面"，产品设计单调，很难找到能够满足特殊产业的厂房，小面积、可分割的厂房十分缺乏；由于产品设计的缺陷，往往可以设计成双层的标准厂房，建成单层，无形中就多浪费了一倍的土地，而在上海等地的开发区，多层的厂房比比皆是，就连物流用库也有多层的，通过合理的设计，既节约了土地资源，又为投资商创造了更大的利润空间。   天津工业地产尚处于起步阶段，但其发展优势及后劲明显。这主要因为天津有雄厚的工业基础、便捷的自然交通区位、高水平的职业教育和人才素质以及国家的政策支持（滨海新区归入国家发展计划），就上述条件而言，天津的土地与租金水平是比较低，这些因素都是企业选址决策的重点考虑因素，   二、        天津工业2006~2007年走势分析 1.       投资密度 投资密度＝固定资产投资额/占地面积 名称 06年一季度 06年二季度 06年三季度 06年四季度至今 天津港保税区 2500 4000 4000 4000 空港物流加工区及空港国际物流区 3000 4000 4200 4200 天津经济技术开发区及西区 3500 4200 4200 4200 西青经济技术开发区 1500 1700 2000 2000 津南经济技术开发区 2000 2000 2200 2200   如上表所示，从一季度到第二季度，天津港保税区投资密度涨幅达60%，空港物流加工区涨幅达33%，天津经济技术开发区涨幅20%，投资密度反映的是土地利用率的高低，投资密度越大，土地的含金量就越大，而投资密度的提高也对入住企业的资质提出了更高的要求。这将促使天津的工业地产单位产值更高，土地收益更大。 2.       土地价格 名称 最低出让地价 新增建设用地土地有偿使用费 和平区、河东区、河西区、河北区、红桥区、南开区 480元/平方米   80元/平方米 塘沽区 384元/平方米 64元/平方米 津南区、西青区 336元/平方米 56元/平方米 东丽区、大港区、北辰区、汉沽区 288元/平方米 48元/平方米 武清区 252元/平方米 42元/平方米 宝坻区、蓟县、静海 204元/平方米 34元/平方米 宁河县 168元/平方米 28元/平方米 国务院发布了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发 [2006] 31 号，以下简称《通知》），根据《通知》中要求，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度和提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准，全国的工业用地标准已于12月27日出台，新增建设用地土地有偿使用费于2007年1月1日提升一倍，这两条规定，都会使工业用地的实际出让价格受到比较大的冲击。 3.       租金价格 名称 06年一季度 06年二季度 06年三季度 06年四季度至今 天津港保税区 0.8-1.2 0.8-1.4 0.8-1.4 0.8-1.4 空港物流加工区及空港国际物流区 0.9-1.1 0.9-1.3 0.9-1.3 0.9-1.3 天津经济技术开发区及西区 0.7-0.85 0.7-0.91 0.7-0.91 0.7-0.91 西青经济技术开发区 0.45-0.55 0.45-0.55 0.45-0.55 0.45-0.65 津南经济技术开发区 0.4-0.5 0.4-0.5 0.4-0.5 0.4-0.5 回顾2006年，国家政策的颁布，遏制了招商引资中竞相压低地价的恶性竞争行为，抑制了工业用地低成本过度扩张；投资密度的增加，体现了工业用地的稀缺，钢材价格的提升（工业厂房主要建筑材料），直接造成了建筑成本的提升，这些都导致了天津工业用地价格和厂房建筑成本的攀升，但，这里强调的是 天津工业物业近一年时间时间里，租金水平并没有想象中随土地和建筑成本的提升而提升，只有部分新出台物业（技术含量高，设施齐全，建筑材料过硬）的对整体租金有所拉升（如普洛斯在开发区所建的物流库租金为0.91/平方米/天，西青开发区新建标准厂房租金为0.65/平方米/天），这就是目前天津工业的问题所在，天津目前的工业现状无论是质量还是租金都略显不足，根据数据显示上海、北京的工业物业的租金水平甚至高出天津的30%。 例：2006年年底天津经济技术开发区欲出售工业物业价格平均同比涨幅度在7%-10%之间，目前该区域买家欲承受工业物业的价格为RMB 2600-3300 /?之间（因该区域租金为0.7-0.91RMB/天/平方米，回报率在10% 左右），而目前该区域所出售工业物业的价格为3500-5000/?之间，差度有25%之多。   三、         天津工业地产的未来走势（个人分析） 1.       行业需求增大，稀缺性凸现 在中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正逐步显现，工业物业的租售价格趋于稳步上扬。  　　国土资源部在06年8月发布《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发 [2006] 31 号，以下简称《通知》），根据《通知》中要求，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度和提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准，全国的工业用地标准已于12月27日出台，新增建设用地土地有偿使用费于2007年1月1日提升一倍，对于新的工业用地出让最低价将按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权将从地方政府收归中央。按照规定，今后工业用地将逐渐实现“招、拍、挂”的出让方式，出让价格一律不低于最低价标准。我们认为，《通知》遏制了招商引资中竞相压低地价的恶性竞争行为，抑制了工业用地低成本过度扩张，也有利于招商引资质量的提高，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。持有大量工业土地的公司，资产增值效应将非常明显。 2.       工业地产将保持高景气度 　个人认为，2007年房地产行业中住宅地产、工业地产等子行业表现将会有所差异。在2007年，政府依然会加大对以住宅地产为主的政策调控，房地产价格涨幅将会被控制在一定幅度内，而房价涨幅过大城市的住宅市场也将会在地方政府的政策打压下受到一定程度的抑制。国家税务总局1月16日发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，并将从今年2月1日起开展对房地产开发企业土地增值税的清算。土地增值税主要针对以住宅开发为主的房地产开发企业，对企业自用或用于出租等商业用途的不征收土地增值税。因此，征收土地增值税对住宅开发类公司普遍产生影响，但对持有物业型的工业地产基本没有影响。  　　对2007年工业地产市场的判断是：未来几年，在工业用地地价上涨、工业地产需求长期持续升温，工业物业销售及租赁价格持续攀升的带动下，工业地产行业将保持高景气度。 3.       工业地产发展的主要载体 在国家出台《关于加强土地调控的有关通知》后，工业用地审批的政策导向性将更加明显，各级政府将会限制一般工业厂房等用地的审批，加大对科研创新型、高新技术型企业的工业用地审批力度，工业用地向集群化、高端化、园区化的发展趋势将非常明显。以高新技术企业（例如：新医药，新能源，新技术，新材料）聚集为特征的高新技术开发园区将成为未来工业地产的主要载体。 总的来说， 2006年是滨海新区纳入国家总体发展战略的第一年，在管理、金融、土地、财税等方面凭借强大的政策优势，为未来的工业、研发产业的迅速发展提供了充满吸引力的发展前景，促进了对工业厂房、仓储设施和物流园区的市场需求。06年国家各项有关工业的政策都已尘埃落定，并顺利实施，07年应是工业迅猛发展的一年，国家政策的扶持，将吸引更多优质企业的入驻。 通过财务数据分析比较发现，与住宅地产、商业地产相比，工业地产具有盈利水平一般，管理费用及期间费用率较高，但偿债能力较强，资产周转率高的特点。工业地产公司最大的优势是经营业绩稳定，一般现金流充沛；而且，还可以享受工业土地增值带来的资产溢价，不受住宅地产政策调控影响。

简要内容：厂房的建筑围护结构和室内装修，应选用气密性良好，且在温度和湿度等变化作用下变形小的材料。墙面内装修当附加构造骨架和保温层时。应采用非燃烧体或难燃烧体。 　　洁净室内墙壁和顶棚的表面，应符合平整、光滑、不起灰、避免眩光、便于除尘等要求；应减少凹凸面，阴阳角做成圆角。室内装修宜采用于操作；如为抹灰时，应采用高级抹灰标准。 　　洁净室的地面，应符合平整、耐磨、易除尘清洗、不易积聚静电、避免眩光、并有舒适感等要求。 　　厂房技术夹层的墙面、顶棚宜抹灰。如需在技术夹层内更换高效空气过滤器时，宜增刷涂料饰面。地面、回风地沟和位于地下的技术夹层，应采用防水或防潮、防霉措施。建筑风道和回风地沟的内表面装修标准，应与整个送、回风系统相适应，并应易于除尘。 　　洁净室和人员净化用室设置的外窗，应采用双层玻璃金属窗，并应有良好的气密性。 　　洁净室内的密闭门宜朝空气洁净度较高的房间开启。无窗洁净室的密闭门上宜设观察窗。洁净室门窗、墙壁、顶棚、地（楼）面的构造和施工缝隙，均应采取可靠的密封措施。洁净室内的色彩宜淡雅柔和。室内各表面材料的光反射系数，顶棚和墙面宜为0.6－0.8；地面宜为0.15?0.35。