简要内容：　天津市八大优势支柱产业总产值 　　到“十二五”末将达3.3万亿元 　　航空航天产业将增长4倍，进入全国前三位 　　石油化工产业总产值将达到5000亿元以上，成为国家级石化产业基地 　　装备制造业总产值达到1.5万亿元 　　电子信息产业规模达到7000亿元 　　生物医药产业总产值达到1000亿元新能源新材料产业将突破2500亿元 　　轻纺工业总产值将达到3200亿元 　　国防科技工业(不含航空航天产业)军民结合产业产值将突破1000亿元 　　天津频道航空航天产业总产值将达到1000亿元，较“十一五”末期增长4倍，进入全国前三位；石油化工产业总产值将达到5000亿元以上，成为国家级石化产业基地；装备制造业总产值达到1.5万亿元，比“十一五”末翻一番，占全市工业比重达到45%…… 　　这是市经济和信息化委日前约请市科技信息研究所相关专家进行“做优做强天津八大优势支柱产业的对策”的课题研究中，对本市八大优势支柱产业给出的“十二五”末发展蓝图。届时，本市航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物医药、新能源新材料、轻纺、国防科技八大优势支柱产业总产值将达到3.3万亿元，占全市工业比重将保持在92%以上，成为带动全市经济发展方式转变的支撑力量。 　　“十一五”期间，本市围绕加快构筑高端产业高地战略部署，以构建高端高质高新化产业结构为目标，以产业结构调整和加快发展方式转变为主线，以自主创新为动力，以大项目为抓手，加快壮大产业规模，优化产业结构、提升产业创新能力，八大优势支柱产业保持快速发展态势，支柱产业地位与作用日益突出。2010年，航空航天、石油化工、装备制造等八大优势支柱产业工业总产值达到15268亿元，比2005年净增了9000亿元，占规模以上工业比重由75%提高到92%，对全市工业增长的贡献率由80%提高到90%以上。 　　按照专家们给出的蓝图，“十二五”末，本市航空航天产业将围绕“三机一箭一星一站”，着力将本市打造成为新一代大型运载火箭产业化基地和超大型航天器制造及应用产业基地，成为国家重要的航空航天产业基地，届时，将形成年产48架大飞机、年产70架直升机、年产40架无人机、年产12枚新一代火箭的能力；石油化工产业将按照集约、节约、低碳、循环、绿色的发展模式，全力打造国家级石化产业基地，重点发展原油开采、储油、炼油、乙烯及乙烯下游产品链，形成年产原油5000万吨的生产能力，成为我国北方重要的原油生产基地、华北地区重要的石油及成品油储备基地，形成3500万吨原油炼制、年产250万吨乙烯生产能力；装备制造业则重点发展交通设备、造修船、大型工程机械、风力发电、石油石化装备、港口机械、核电装备、水电装备、超高压输变电装备、国防关键设备等十大成套装备，加快发展四大部件(动力、传动、控制、基础部件)和配套产品(大型铸锻件、特种原材料)，全面推进临港装备制造基地建设；电子信息产业将巩固移动通信、电子材料和关键元器件、数字视听等优势产业，壮大高性能计算机服务器、集成电路、嵌入式电子、软件等潜力产业，培育物联网、信息安全、人工智能、光电子等战略性新兴产业；生物医药产业进一步做优化学制药，做精现代中药，做强生物制品，做高医疗器械，做大保健品，重点推进现代中药、化学药、医疗器械、保健品领域发展；新能源新材料产业重点发展绿色电池、风力发电、光伏发电、核电、生物质能等新能源产业和先进复合材料、新型功能材料、电子信息材料、化工新材料、金属新材料、生物医学材料、纳米材料等新材料产业，加快现有国家级新能源新材料产业基地建设；轻纺工业重点发展食品领域、手表及精密机械领域、家电领域、纺织服装领域、造纸及包装领域、塑料领域、自行车领域、精细化工及日用化学领域、工艺美术领域，着力打造国家级粮油产业基地、国家级自行车生产及出口基地、国家级高档手表产业基地和国家级石化原料深加工产业基地四个国家级产业基地和一批区县特色轻纺产业集群。 　　专家们为让“八匹骏马”奋蹄驰骋，给出了四项具体措施：一是坚持全面发展与重点突破并举。 　　在全面推动八大优势支柱产业加快发展的同时，重点加大对航空航天、生物医药、新能源新材料和国防科技等战略新兴性产业的支持力度，抢占产业发展制高点；二是坚持规模发展与高端发展并举。以培育大企业、大产业、大集群为重点，加快壮大产业规模，积极引导和支持企业实施品牌战略、专利战略和标准战略，推进产业链向高附加值环节跃迁；三是坚持龙头带动与产业配套并举。加大招商引资力度，积极引进国际国内行业龙头企业和配套企业，并围绕其核心产品和主导业务，鼓励本土企业加快产品和服务对接，提升产业配套能力，延长产业链条；四是坚持集约发展与绿色发展并举。以项目集中园区，产业集群发展，资源集约利用，功能集成建设为准则，引导产业资源定向聚集，加速产业集群的形成。严格执行国家相关政策和环保标准，推动产业绿色化、生态化、低碳化发展。 　　    到“十二五”末，本市电子信息产业规模达到7000亿元，生物医药产业总产值达到1000亿元，新能源新材料产业将突破2500亿元，轻纺工业总产值将达到3200亿元，国防科技工业(不含航空航天产业)军民结合产业产值将突破1000亿元。届时，本市国家级企业技术中心将达到50家，市级企业技术中心将达到500家，八大优势支柱产业中国名牌产品将达到80个，中国驰名商标达到65件以上；销售收入超百亿的企业达到60家，超千亿的企业达到5至7家，培育出15个百亿品牌、10个千亿品牌。(

简要内容：昨日，市交通集团与天津机场签署战略合作协议，双方将建立辐射京津冀和环渤海地区的多种交通运输联运方式，包括设立异地航站楼、陆空联网客票销售服务等，为本市及周边城市市民出行提供无缝衔接的零换乘服务。   据悉，双方合作中提到，将建立以天津机场为中心，辐射本市及周边省市，贯穿南北、联动东西的交通网络枢纽。其中包括，开通市区、滨海新区和宝坻区、西青区、蓟县、静海县、宁河县等地至天津机场交通巴士公交专线；在市区及周边地区建设异地航空服务站，滨海客运站、河北省沧州、黄骅将先行试点。 同时，交通集团客运场站将建立航空服务站售票网点，天津机场以特许经营方式授权交通集团在天津机场航空服务站内开设代售机票业务；同时，交通集团授权天津机场在机场航站楼内代售机场至天津及周边省市各客运站公路客运班线客票业务。

简要内容：天津市滨海新区正式启动综合配套改革第二个三年计划，其中十项重点项目将在2011年展开。 本次滨海新区启动的第二个三年计划，确定了20个重点改革项目，其中十项将在2011年推出。包括：深化行政管理体制改革，深化行政审批制度改革，深化土地管理制度改革，深化保障性住房制度改革，深化医疗卫生体制改革，加快金融改革创新，加快涉外经济体制改革，加快城乡一体化改革，加快国企改革和非公有制经济发展，以及加快社会管理创新和公共服务改革。 发布会上，国务院刚刚正式批复的天津北方国际航运中心核心功能区建设方案也成为关注的焦点。今年滨海新区也将依据这个方案，积极推进涉外经济体制改革，加快推进东疆保税港区向自由贸易港区迈进。 《滨海新区深入贯彻落实综合配套改革第二个三年计划扎实推进“十大改革”的有关情况》全文： 2006年5月，国务院颁发《关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发[2006]20号），批准滨海新区为全国综合配套改革试验区。2008年3月，国务院批复了《天津滨海新区综合配套改革试验总体方案》，确定了滨海新区综合配套改革试验的总体目标、主要任务和十个方面的改革内容。 按照总体方案和国务院的批复精神，2008年10月，天津市制定实施了第一个综合配套改革三年实施计划（2008-2010年）。三年来，在党中央国务院的亲切关怀和中央有关部委的大力支持下，在市委市政府的坚强领导下，着力推进金融、土地、科技、涉外经济、行政管理体制等重点领域和关键环节的一系列改革创新举措，截止2010年底，第一个三年实施计划的重点任务已基本完成，为滨海新区经济社会健康快速发展提供了强大动力和体制机制保障。今年5月，在认真总结综合配套改革第一个三年计划实施情况的基础上，市政府组织制定了《天津滨海新区综合配套改革试验第二个三年实施计划（2011-2013年）》，提出了10个领域的20个重点改革项目和50个具体事项。 为贯彻落实好综合配套改革第二个三年实施计划，滨海新区区委区政府结合改革发展实际，对每一项改革任务进行细化，明确任务目标和责任分工，提出全面推进“十大改革”，制定发布了“十大改革”重点项目安排意见，确定了10 大领域的26项重点项目。为保障每项改革的扎实推进，我们确定了“三位一体”的工作思路，每一个改革项目都制定了指导意见、实施方案和任务分解表，明确目标、明确方向、明确进度，明确责任单位和责任人，设立专项改革资金，以抓项目的方式抓改革，确保在关键领域和重点环节上取得实质性突破。市委副书记、滨海新区区委书记何立峰同志对此项工作高度重视，连续召开8次专题会议，逐项研究每一项改革举措和实施方案，提出明确要求。目前，各专项改革的指导意见和实施方案已经基本完成，近期将逐项颁布实施。 一、总体目标 按照国务院批复的总体方案和市政府制定的第二个三年实施计划，滨海新区“十大改革”的总体目标是：充分发挥先行先试的政策优势，创新科学发展、和谐发展、率先发展的体制机制，争取在“十二五”期间，率先基本建立以自主能动的市场主体、统一开放的市场体系、精简高效的行政体制、科学有效的调控机制、社会公平的保障体系、完备规范的法制环境为主要特征的完善的社会主义市场经济体制，为加快推进“十大战役”，打好开发开放攻坚战，努力成为深入贯彻落实科学发展观的排头兵，提供动力活力和体制机制保障，推动滨海新区不断提高综合实力、创新能力、服务能力和国际竞争力。 二、主要任务 1.深化行政管理体制改革。主要包括4项：一是配合修订《天津滨海新区条例》。理顺区政府、管委会、街镇之间的权责关系，明确法律地位和事权财权划分，完善管委会、功能区的管理体制，积极推进依法行政和依法治区。二是建立统一的财政预算体制。建立与一级政府管理体制相适应的统一的财政预算体制，完善转移支付制度，优化支出结构。三是推进“强街强镇”计划。加强基层组织建设，完善街镇管理体制，下放财权事权，建设街镇服务中心，不断增强街镇发展实力和公共服务能力。四是推动落实“新区的事在新区办”的工作机制。 2.深化行政审批制度改革。重点是构建一级政府、分类服务的审批体系。积极做好承接市级审批事项工作，落实责任部门。合理划分新区政府、管委会、街镇的审批事项和权限。进一步减少审批事项、简化审批环节，推动集中审批和现场审批。 3.深化土地管理制度改革。重点是推进土地规划、利用和管理方式创新。扩大土地征转分离和城乡建设用地增减挂钩试点。完善土地集中交易和集体建设用地使用权流转制度，推进城乡建设用地市场一体化。完善土地整理储备和开发利用的循环机制。创新海洋滩涂规划、利用和保护机制，扩大“填建分离”试点范围，优化盐田资源综合利用，提高土地单位面积投资强度和产出效率。 4.深化保障性住房制度改革。重点是完善保障性住房配套政策和运营管理机制。强化政府职能，加大土地供应，完善规划、土地、建设和融资等配套政策。创新申请、退出和交易制度，完善定价和分配机制，建立长效投入运营机制。加快各类保障性住房建设，扩大保障覆盖面，建设具有新区特色的保障性住房体系。 5.深化医疗卫生体制改革。重点是理顺卫生行政管理体制，推进医疗重组计划，扩大社区医疗服务中心分离试点，推行大医院一体化管理社区医疗服务中心。统一社区卫生服务基本药物目录。改革公立医院运行机制。 6.加快推进金融改革创新。主要包括4项：一是发展产业金融，增强服务功能。引导产业基金、私募股权基金扩大投资。推进新型金融交易市场和平台建设。推进人民币国际结算、人民币境外投资等改革试点。推动企业上市，吸引更多银行、保险、保理等机构落户新区。二是促进融资租赁业创新发展。完善融资租赁业发展政策，拓宽企业融资渠道，探索融资租赁公司发行债券。三是强化科技与金融结合，建设新区特色的科技投融资体系。完善创业投资引导机制。四是完善于家堡金融区金融创新和招商政策体系。制定出台专项政策措施，加快于家堡金融区软环境建设，有效增强金融集聚能力和服务功能。 7.加快推进涉外经济体制改革。主要包括3项：一是推进东疆保税港区制度创新，落实国家支持政策。二是研究制定邮轮游艇产业发展政策。优化布局结构，创新管理办法和运营机制，开展邮轮、游艇登记管理创新试点，争取邮轮产业配套政策。三是完善中新生态城建设管理机制。完善中新合作机制，深化行政和社会管理体制改革创新，完善生态城指标体系。积极开展中外合作办学，完善公共服务体系。 8.加快推进城乡一体化改革。主要包括2项：一是稳妥推进农村城市化。推进城乡就业、社会保障、公共服务等二元并轨，按照“三改一化”、“三区联动”模式，推进示范小城镇建设，统筹城乡发展。二是推进新农村建设和农村集体产权制度改革。创新农用地经营模式，探索集体资产有效流转和保值增值的体制机制。 9.加快推进国企改革和非公有制经济发展。主要包括2项：一是完善新区统一的国有资产监管体制。研究制定促进新区国有企业又好又快发展的指导意见。支持外资、民资参与国企重组和股权多元化改革，促进有条件的企业改制上市。规范发展政府投融资平台，有效防范金融风险。优化公用事业资源配置，整合组建新区水务、公交、燃气等行业集团。二是优化民营经济发展的环境和机制。完善工作推进机制，制定出台加快民营经济发展的实施意见。拓宽民营经济发展空间，支持民营企业做大做强。 10.加快推进社会管理创新和公共服务改革。主要包括7项：一是推进全国社会管理创新综合试点区建设。创新社会管理网格化服务模式，完善综治信访服务体系，构建和谐劳动关系，创新流动人口管理模式，完善应急联动指挥机制。二是加快民政事业改革。落实部市合作协议，开展民政事业改革试点，完善城市社区管理体制和运行机制，加快农村新型基层治理机制建设，探索引导社会组织发展的新政策。三是创新食品药品安全监管体制机制。探索建立食品药品安全一体化监管体系，提升监管水平。四是深化教育体制改革。推进教育督导体制改革试点，建立新型教育督导组织体系和运行机制，鼓励社会力量参与教育，改革职业教育办学模式，提高教育国际化水平。五是深化科技体制改革。落实国家创新型城区试点工作实施方案，建设一批国家战略性新兴产业研发转化基地，继续实施科技“小巨人”成长计划。六是创新人才管理和服务体系。组织实施科技人才领航工程、海外人才灯塔工程、企业人才旗舰工程、技能人才蓝海工程和服务人才港湾工程，打造人才高地，建设人才特区。七是加快文化体制改革。推进经营性文化单位转企改制，整合文化创意产业资源，尽快培育一批骨干龙头文化企业，完善公共文化服务体系，创新文化市场监管方式。 三、主要特点 当前，滨海新区已进入全面开发开放的新阶段，进入了改革创新期、发展机遇期和快速上升期。过去两年，新区经济年均增长24.5%，2010年生产总值达到5030.1亿元，跨过5000亿大关；工业总产值10653.6亿元，跨过了万亿大关；财政收入1006亿元，跨过了千亿大关。今年上半年，新区经济继续快速增长，生产总值同比增长23.6%。站在新的发展起点，面临复杂的国内外发展形势，我们在确定新一轮综合配套改革试验的重点内容和项目安排过程中，注重体现时代的发展要求，体现更高标准、更深层次和更宽领域，注重体现系统性、针对性和配套性，用改革促发展、增活力、带开放。 一是更加注重深入贯彻落实科学发展观和加快转变经济发展方式。“十大改革”围绕深入贯彻落实科学发展观和加快转变经济发展方式，在推进金融改革创新、土地规划利用和管理方式创新、国企改革和非公有制经济发展、中新生态城管理体制机制创新等方面，提出一系列改革创新举措和任务。提出学习借鉴国内外先进经验和做法，创新产业发展和城市管理的机制机制，完善生态城指标体系。创新节能减排和发展循环经济的政策措施，为推进两型社会建设探索新路、积累经验。 二是更加注重增强开发开放的门户作用。“十大改革”更加注重先行先试，与国际接轨。重点推进东疆保税港区综合配套改革，落实国务院批复的《天津北方国际航运中心核心功能区建设方案》，加快推进国际船舶登记制度、国际航运税收、航运金融业务和租赁业务创新试点，通过抓好方案的落实，政策的对接，拓展试点，进一步提高贸易和投资的自由度、便利度以及国际化水平，推动新区成为我国最具活力的对外开放区域之一。 三是更加注重提高自主创新的能力。“十大改革”坚持把自主创新作为加快发展的核心战略。重点是深化科技体制改革，推进落实国家创新型城区试点工作实施方案，实施科技“小巨人”成长计划，开展股权激励试点。完善部市会商和共建机制，共建一批国家战略性新兴产业研发机构和转化基地。完善科技中介服务体系，组建科技创新促进中心，建设科技交易市场和知识产权交易所。创新人才管理和服务体系，打造人才高地，建设人才特区。通过自主创新，使新区率先成为机制先进、体系健全、富有活力的高端产业高地和研发转化基地，形成“创新驱动、内生增长”的发展态势，早日建设成为科技创新领航区和国家创新型城区。 四是更加注重社会管理创新和构建和谐社会。与过去改革偏重于经济发展的相关领域相比，“十大改革”进一步拓宽了广度。新一轮改革以建设和谐社会首善区为目标，涉及社会管理、公共服务、城乡一体化等众多新领域。重点推进全国社会管理创新综合试点区建设，开展民政事业改革试点，完善城市社区管理体制和运行机制，加快农村新型基层治理机制建设，探索引导社会组织发展的新政策。稳步推进农村城市化进程，开展农村集体产权制度改革。完善保障性住房配套政策和运营管理机制，扩大保障覆盖面，建立长效投入运营机制。在认真落实国家和全市保障性住房建设任务的基础上，结合新区外来人口多、蓝白领工作人员多的实际，提出了建设蓝白领公寓和定单式商品房两类政策性住房。扩大社区医疗服务中心分离试点。推进教育督导体制改革试点，创新职业教育办学模式。加快文化体制改革。逐步实现基本公共服务均等化，走出一条加强和创新社会管理的新路子，为滨海新区开发开放提供和谐稳定的社会环境。 五是更加注重推进政府职能转变，提高行政效能。针对开发开放过程中出现的新情况、新问题，“十大改革”着力用体制机制创新破解发展的难题。重点是深入推进行政管理体制、行政审批制度等方面的改革。修订《天津滨海新区条例》，进一步明确新区的法定地位和体制定位，支持和保障滨海新区综合配套改革试验和创新措施的有效实施，赋予新区更大的自主发展权、自主改革权、自主创新权，推动落实“新区的事在新区办”的工作机制。理顺区政府、管委会、街镇之间的权责关系。推进强街强镇建设，继续下放财权事权，不断增强街镇综合实力，切实提升街镇社会管理和公共服务水平。建立与一级政府管理体制相适应的统一的财政预算体制，完善转移支付制度，优化支出结构。构建一级政府、分类服务的审批体系，合理划分新区政府、管委会、功能区、街镇的审批事项和权限。创新社会组织登记管理办法，充分发挥社会组织的积极作用。

简要内容： 【产业地产】缘何火热至此？ 国内开发商纷纷喊出“进军产业地产”的口号 房地产宏观调控打破了国内开发商专注于住宅地产和商业地产开发的陈旧思维，当上述二者的开发风险逐渐显现，资金与土地的矛盾不可避免时，国内地产商们开始走出进军产业地产的第一步。此前，已有许多前瞻性的开发商抢先进驻产业地产领域，其中不乏中粮、万通、复地、绿地、富力、陆家嘴、合生创展、珠江投资等大开发商，以自己独特的模式进入产业地产开发领域。如中粮地产所持有的深圳宝安区工业项目主要以来料加工等产业为主，这一产业模式在全国其他地方很难复制；富力国际空港物流园和合生创展广州惠州产业园的计划也标志着两家房企试水产业地产的脚步迈开。因调控政策影响而积极进入产业地产领域的中小型房地产开发商则一般以几百亩小规模拿地模式试水，希望从大浪潮中分得一杯甜汤。 仲量联行研究中心有关专家指出，随着宏观调控后市场形势的变化，商业地产的开发越来越火，但商业地产的特性决定了其对地段、资金以及开发管理水平要求更高，投资开发风险也更大，迅速崛起的产业地产市场无疑也就成为开发商分散投资风险的选择。 外资产业地产巨头挺进中国 自封为全球产业地产龙头的普洛斯早在2003年便将触角伸入我国产业地产领域，其后，AMB、嘉民集团、盖世理以及淡马锡等外资产业地产开发商也开始集中介入。尤其是2010年以来，这些实力派的外资巨头已经开始追逐国内除一线城市外的那些经济前景良好、且对所在区域有一定经济辐射作用的二线城市。 以新加坡淡马锡为例，其独自控股子公司星桥国际加坡私人有限公司与新加坡腾飞集团以及广州开发区近日宣布签订协议，在广州知识城共同投资开发综合科技园。星桥国际是广州知识城的主要开发商，拥有广州知识城50%的股份，其业务重点是投资、开发和管理综合城市，以及提供城市可持续发展方案。除了广州知识城之外，星桥国际主要员工大量参与了新加坡和海外的大型综合项目，如苏州工业园、天津生态城和印度班加罗尔国际科技园。另据新任腾飞中国总裁黄永健介绍，广州园区是继大连软件园腾飞园区、新加坡杭州科技园和腾飞苏州创新园之后，新加坡腾飞集团在中国开发的第四个综合科技园区项目。 实体经济企业自建产业园区 在国家产业升级方针的指导下，由于企业自身扩张有需求，产业地产的需求也有较大的上升，过去一些租用写字楼、厂房的企业，开始寻找工业用地自建经营。如台湾最大的食品企业统一集团于7月1日与国家漯河经济技术开发区签订投资框架协议，决定投资2.25亿美元建设统一工业园项目，计划建设6条饮料生产线和10条方便面生产线，项目建成后，预计年销售收入可达16亿元人民币。另一方面，一些正在快速发展的企业、高科技研发企业、刚入国内市场的外资企于产业园区的快速发展和专业运营，且比自建工业园方便、快捷，越来越多的企业，因拿地手续麻烦、自身规模等问题，一般都会选择进驻产业园区。同时，由业也开始关注专业的产业园区。于6月10日奠基的武汉光谷左岭新城，即与富士康集团签订了入园协议，而由于富士康作为该项目的大客户，定位为现代化科技新城的左岭新城将在5-10年内屹立起来。 此外还有一部分如美的、海尔、苏宁等企业，为了寻求多领域、多元化的发展，也不约而同地打着产业扩军的旗号大举圈地、建造园区。 一线产业地产品牌企业全国化扩张 经过多年的发展与磨砺，专业的产业地产一线品牌在2011年起加速发力，以联东U谷、天安数码城为代表，纷纷开始了全国一线、二线城市的品牌扩张，全国化布局战略呈现。 联东U谷作为产业地产的先行者和实践者，目前联东U谷北京项目入园企业已达到500余家，2010年的北京市场租售量更是占据了半壁江山，自2011年起正式开启全国化布局战略，实现迅速扩张。继续沈阳、无锡项目建立，今年上半年又启动了地处环渤海经济圈的天津项目和地处长三角经济圈的上海项目……这些大型、专业的产业地产开发商正在引领产业地产走大规划、集团化之路。联东U谷与传统的产业园区不同，是以产业集群辐射整个经济圈的发展，不仅做到了功能的多样化、配套的全面化，也将力求整合城市优势资源，促进城市的繁荣和升级，从而达到经济效益和社会效益的双赢。 2011年，产业地产领衔投资风向标的趋势已不可逆转。

简要内容：     尊敬的客户大家好！     首先感谢新老客户从天津厂房网2005年创办至今这么多年的支持。我们也会从工作中不断的积累经验，总结经验。以优良的口碑和服务来回馈客户。     为了提升本网站形象，改善视觉效果，更好的满足客户浏览的需求，方便客户使用和操作，应客户要求，经本公司研究决定，本网站于近期全新改版，敬请广大客户关注！                                                                天津厂房网                                                      2011.5.23

简要内容：12%的开发商试水产业地产???     三十年河东、三十年河西。伴随着政策的持续加码，房地产开发商的“黄金年代”似乎已经过去。包括潘石屹、杨少锋等业内人士纷纷预言，在未来两三年内，将有50%的开发商被淘汰、中小房企更是首当其冲。     站在这样的十字路口上，与半年前“遮遮掩掩”、不轻易谈“转型”二字不同，现在已经有不少开发商陆续公开宣布介入商业地产、产业地产、养老地产等新鲜的业态。即便是排名全国前五名的绿城集团，也高调成立绿城北方房产建设有限公司，以便在北方地区拓展其代建业务。代建业务，其实是从美国舶来的产品。据介绍，目前绿城代建业务的合作对象锁定为项目持有者、资本市场和政府机构，并分别对应三种代建模式：一是与已经确权的土地开发资源对接，由委托方提供开发用地并承担全部的开发投资，绿城建设承担开发任务；二是与外部投资资本对接，通过成立平台公司募集资金，绿城负责开发建设，并与投资方共享收益；三是与政府安置房建设对接，由绿城的专业团队承担项目开发任务。     ●地价高昂 12%的开发商     试水产业地产     根据国土部下属的中国土地勘测规划院发布的报告显示，2010年全国商业和居住综合平均地面地价为4488元/平方米，平均增长率为10.76%；而同年，全国商品房平均销售价格为5029元/平方米，增长率7.11%，地价的增长率已高出房价增长率3.65个百分点。     细数2010年北京的土地市场，除了国企和万科、恒大等大型房企跑马圈地外，中小房企拿地难成了业界共知的“秘密”，即便是少数的成功者也是以联合的形式竞拍拿地。面对愈加趋紧的资金形式，不少开发商开始尝试寻找“新大陆”。     中国不动产研究中心（CRRC）最新发布的报告显示，早在2008年房地产陷入调整期开始，大约有12%的传统房地产开发商开始试水产业园的建设项目。公开报道显示，富力地产投资30亿于广州花都空港经济圈内的富力空港物流园；2010年初远洋地产也正式推出金石IT产业园占地面积达66万平方米。     报告同时显示，2010年北京住宅用地平均单价为8442.96元/平方米，50年限的工业用地单价为723.10元/平方米，二者之比也为11.7比1。较低的地价准入门槛降低了开发成本，成为开发商试水转型的直接因素。     ●另辟蹊径     绿城推广代建业务     与中小开发商试水转型产业地产不同，作为大型房企的绿城集团则是致力于放大自身项目高品质的优势,在北方区域新推出代建服务，意味着绿城集团正在从一个单纯的房地产开发商向房地产投资商、运营商和服务商的定位转型。     实际上，绿城房产建设管理有限公司是整合绿城现有品牌资源及管理资源，以契约形式向委托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务（项目代建）。除了强大的资源整合以及开发运营能力之外，绿城多年来积累的一大批忠诚的客户群体亦是绿城房产建设公司令多数同行难望其项背的，在目前绿城开发的房地产项目中，老客户加推荐客户超过客户总数的50%，这样的优势无疑是很多代建项目迅速累积客户实现项目销售的捷径。     绿城此种做法的深层次原因是在于企业高度负责的社会使命，以及“为更多的人造更多的好房子”的人文理想。而从城市和社会的角度来看，绿城的代建模式可以不断提升绿城自身的营造能力，在更多城市呈现更多的高品质住房产品。     封晓康表示，无论是从新形势下的政策导向还是行业升级的角度，都为代建服务模式创建了可发展的环境，绿城以其自身的品牌价值和十七年来创造和积累的经验与团队，为房地产行业向系统专业化的方向推进。绿城集团的开发理念之一就是创造城市的美丽，绿城愿意与更多的同行共享企业的经验，让更多的消费者了解到绿城在保障产品品质之下的成本控制能力。     截至2011年3月，已经通过绿城认证的代建项目总数超过200个，其中30个项目已经正式签署合同，总面积达600万平方米，预估销售金额为700亿元。绿城不但进行商业代建，也积极投入到替政府建设保障住房。     ●大部分开发商的转型     仍处于尝试阶段     对于开发商为应对调控所做的种种转型，业内专家普遍认为仍处于尝试阶段。高策顾问董事长李国平就表示，房企发展产业地产的趋势并未成气候。     李国平分析认为，此前很多开发商所谓转向产业地产，实际上是利用产业地产的一些漏洞，即把工业用地转为住宅和办公开发，由于政策和监管的完善，现在这条路径正慢慢被堵死；与此同时，在政府方面，做产业园是以税收为目的，即以较优惠的价格换取税收，所以并不希望把产业用地拿给任何一个开发商做住宅开发，住宅开发商拿产业用地得不到政府的支持。     而绿城创新的代建模式，则是一个比较理想的模式，但也同样存在着风险。由于项目开发是受委托代建，因此极有可能出现受制于投资方的情况。而一向以品质为重的绿城，如何避免在代建过程中出现质量问题，就成为一大难题。     封晓康告诉记者，为了避免这种风险，绿城要求合作对象必须具备三个条件，第一，如采取项目代建，土地权属证明必须是取得的；第二，对方对房产品的开发理念或者是产品定位与绿城产品定位基本吻合；第三，必须具备较好的资金链，能够确保项目的全程有序开发。同时，合作方必须要明确绿城的管理权，也就是说在项目规划、设计、施工管理等各个环节，绿城必须要得到充分的授权，确保代建项目品质达到绿城自有开发项目的营造水平，从而规避风险，实现合作伙伴、客户、绿城等多方的共赢。

简要内容：1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。 　　 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 　　 2.对代理人签订合同应对其代理权进行了解。 　　 对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。 　　 3.对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项： 　　 a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。 　　 b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。 　　 c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。 　　 d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 　　 e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。 　　 f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。 　　 4.对租赁合同履行中欺诈行为的防范。 　　 a.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。 　　 b.对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。 　　 c.租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。 　　 d.承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。 　　 e.承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。 　　f.承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的，出租人有权解除合同。 　　 5．对利用押金进行合同欺诈的防范。 　　 在租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。

简要内容： “总部中心 观天下 启航2011” ??联东U谷?总部大观正式奠基，天津首席总部经济综合体即将崛起 2011年3月17日，令天津市民期待已久的首席总部综合体项目??联东U谷?总部大观举行了盛大的开工奠基仪式，天津市津南区区长李广文、津南区双港镇镇长马春连、联东集团董事长刘振东、天津公司总经理王国银、联东集团品牌总监曹原以及天津二十余家知名媒体、产业地产界同仁等百余位嘉宾莅临现场，共同见证了这一荣耀时刻。 （联东U谷?总部大观奠基仪式现场） 奠基仪式现场一派喜庆欢腾，充分展示了联东集团的品牌实力及打造天津首席总部经济中心的雄心壮志。联东U谷?总部大观项目的启动，也是继去年10月签约仪式后又一历史性盛况，联东U谷?总部大观项目的落地是天津市市委、市政府大力引进战略合作伙伴，共同推进天津津南区经济发展，加速城市飞跃、提升环渤海经济圈经济水平的一项重要措施。 （联东U谷?总部大观奠基仪式启动） 根据天津津南区城市规划，未来三年内，伴随着天津大道等基础建设落成，联东U谷?总部大观项目的发展必将带给津南区一个飞跃的变化。联东集团董事长刘振东先生在仪式上发表了讲话，他指出：总部综合体项目作为联东集团九年发展的标杆产品，为区域经济发展、政府税收提高、企业自身发展、城市形象提升等方面起着至关重要的作用，联东集团专注于打造产业地产，作为国内首屈一指的产业地产开发商，联东U谷?总部大观项目将作为联东集团进驻天津城市的倾力之作，建成后将成为天津最优越的总部办公联邦，吸引众多外企、高端科研企业进驻，成为天津实现产业高端化和提升现代服务业的重要载体和平台，它的开发不仅标志着联东集团在天津的发展翻开了崭新的篇章，同时也将对天津津南区的建设产生重要而深远的影响。 （联东集团董事长刘振东先生讲话） 在奠基仪式现场，天津市津南区区长李广文及津南区双港镇镇长马春连等领导都纷纷为项目奠基仪式进行了致辞，李广文区长指出：联东U谷?总部大观项目是作为天津津南区城市规划的重要项目之一，希望联东集团将项目打造成为天津津南区的城市名片、区域经济的门户，同时也希望有更多的像联东集团这样的城市企业公民参与到津南区的开发建设中来，与津南区共同成长。 据悉，联东U谷?总部大观位于天津市津南区双港工业园内，地理位置相当优越，项目所处位置西邻天津中心城区，南接天津海河教育园区，东连滨海新区。处于津南区黄金地段，外环路和天津大道双主干道交汇，成为链接天津市区与滨海新区的黄金走廊，规划地铁4号线、地铁6号线均经过项目，加速形成项目与市区、机场、港口之间半小时工作、生活圈。 （奠基仪式现场） 联东U谷?总部大观占地约680亩，一期启动区占地208亩，总建面积28万平米，项目总投资将超过35亿，联东U谷?天津双港项目是一座集总部独栋、高层写字楼、商业设施和生活配套服务于一体的总部综合体项目，以总部企业集聚、高端人才集聚、新兴产业集聚为目标，依托天津雄厚的工业基础，促进IT、新能源、新材料、生物医药等高端技术行业快速富集，全面提升双港、津南经济实力，并依托未来区域发展优势，借助京津产业走廊的快速崛起，迅速形成一个环渤海总部经济的核心，助力城市、区域繁荣。  链接： 联东U谷??全国化品牌战略启动，实力打造影响力 联东U谷通过多年来成功的经营运作，已经使联东U谷这个品牌在客户心中树立了一定的知名度。2010年，联东U谷品牌再次发力，伴随着产业地产黄金十年新起点论坛的成功举办、联东U谷环球企业家俱乐部的正式挂牌运营、联东地产集体签约仪式的完美落幕、联东地产品牌与人资论坛的成功举办，联东品牌已经从单区域的品牌开始向全国化品牌进军，联东U谷也受到了越来越多客户的认同及追捧。 （U谷环球企业家俱乐部成立仪式） (联东U谷集体签约仪式) 三大经济圈、五大城市中心、打造中国产业地产旗舰品牌 联东U谷??中国产业地产专业运营商     联东地产作为中国产业地产专业运营商，经过九年的发展和积累，已形成了联东U谷的品牌和模式，专注于开发总部经济综合体和综合型产业园区，提出了“住宅地产看万科、商业地产看万达、产业地产看联东”的发展目标，致力于成为产业地产的领军者。 联东地产旗下项目简介： 总部经济综合体项目代表： 联东U谷?无锡总部商务园　　无锡北塘区，占地800多亩，规划建筑面积约130万平方米，总投资102亿元，建设投资72亿元，拉动投资 30亿，满足约2万人的办公需求，是集总部办公、科技研发、商务生活配套于一体的总部经济综合体！ 项目以规模化、国际化、复合化、科技化、生态化为特征，吸引长三角经济圈企业总部创意研发等智力密集型企业进驻，成为无锡实现产业高端化和提升现代服务业的重要载体和平台，推动无锡融入长三角城市群的高端产业链，推动区域价值提升，促进城市繁荣。联东U谷?总部大观 位于天津位于天津市东南部津南区 ，海河下游南岸的双港镇，总占地680余亩，规划建面110万平米，总投资90亿元，建设投资66亿元，拉动投资 24亿，满足约2万人的办公需求。北依世界名河??海河和天钢柳林城市副中心，西邻中心城区河西区，南接天津海河教育园区，东至滨海新区。 联东U谷?天津双港园项目的建立，将有效培养科研、医药、外贸等产业集群、全面提升津南经济实力，依托未来大的区域发展优势，助力城市繁荣。  产业综合体项目代表： 联东U谷?北京金桥 联东U谷?北京金桥是由联东集团投资25亿人民币，全力打造的集总部办公、研发、制造、中试、营销、物流于一体的生态型、低密度、智能化国际新型产业园区。 项目占地1300亩，规划建筑面积100万平米，目前已建成70万平米。总部商务园、研发科技园、生产制造园、配套服务园 企业定制园等五大功能分区，实现科研、办公、厂房一站式企业拓展平台。 目前园区已经初步形成了以生物医药产业、机械制造加工产业、电子信息产业、能源环保产业为主的四大主导产业，并成为产业升级强力引擎。现已吸引200余家国内外知名企业（包括8家世界500强企业）入驻园区。 联东U谷?上海金山 联东U谷?上海金山项目位于上海金山工业区，总建设用地1500亩，其中一期占建设用地660亩，项目定位为产业综合体，将打造成为集独栋办公、标准化厂房、中试研发、配套等多种物业类型的大型综合体项目，将与联东U谷?无锡项目强强联手，在未来长三角经济圈的版图中，提升区域经济发展，助力长三角都市圈格局形成！ 联东U谷?沈阳 位于沈阳沈北新区蒲河新城核心位置，占地2300亩，规划建筑面积200多万平方米，总投资100亿，建筑投资50亿元，拉动投资50亿元，年税收可达到25亿，集制造、研发、办公、商贸物流以及营销展示于一体的产业综合体，可容纳800家以上的企业发展，项目所在区域是沈铁工业经济产业带支撑区域，具有高新电子技术产业、农业深加工产业、医疗化工产业等多种产业优势，依托高水准、高质量的产业园区运作平台，致力于成为整合地区优势资源，助力区域产业腾飞的新引擎，打造成为东北亚首席的高端综合产业园区！ 联东U谷?北京永乐店 项目位于北京市通州区永乐店镇，占地面积约1500亩，总投资100亿，年税收可达到10亿，定位为高端产业的生态型产业园区，园区包含总部独栋办公、中试研发区及第五代生产加工厂房区和商业、商务、餐饮、娱乐综合服务区等四大特色分区，并具备高档会展、会务等综合服务功能，将围绕节能环保、生物医药、电子信息、新能源等高端产业，形成产业资源聚合的平台。 联东U谷?北方耀谷 项目占地约1900亩，规划建筑面积约200万平米，定位为集总部综合体与产业综合体于一体的大型产业园区，成为生物科技、医药制药、医药设备和医疗器械及关联行业的制造、研发设计基地、中试成果转化基地、企业总部、产品展示交易中心和生产性服务业集聚地。该项目总投资约200亿，建筑投资约80亿，拉动投资约120亿，项目完全建成后，可实现年产值500亿元、税收20亿元。

简要内容：【引言】2010年10月10日，联东U谷再传捷报，继联东U谷进驻北京永乐店项目后，联东U谷正式进驻天津，上午十点半在天津津利华酒店，与天津双港镇政府举行了盛大的签约仪式。天津津南区委书记李国文、人大副主任高树森、副区长窦双菊、副区长李文海、法院院长赵兰阁、发改委主任马明扬、建委主任刘凤禄、工委主任孟祥凯、土地局局长吕仲江、土地整理中心主任张金禄、规划局局长赵怡本、环保局局长刘太民、消防津南支队大队长赵柏承；双港镇党委书记卢伟、镇长马春连、人大主席赵宏光、党委副书记王炳仁、党委副书记孙厚东、副镇长周嘉耕、党委委员、园区主任刘琳等；北京联东投资有限公司董事长刘振东、高级副总裁运乃建、首席运营官张勇、副总经理宋晓栋、战略发展总监梁环宇等参与了本次签约仪式。 进军京津沪、联东U谷蓄势待发 伴随着2010年战略扩张年的展开，联东U谷掀起了全国扩张的浪潮，2010年3月份联东U谷沈阳项目正式面市、2010年联东U谷无锡项目10月份正式面市、2010年9月永乐店项目签约，再到刚刚结束的联东U谷天津双港项目的签约完毕，联东U谷全国扩张战略已初具规模。 联东U谷董事长刘振东先生曾经说过：联东U谷不会进行盲目的扩张，联东U谷一直担当着企业公民的角色，本着谨慎的原则，为客户、为政府做到更大的努力，以诚信赢得回报！联东U谷发起的全国扩张的战略绝不是简单的圈地运动，打造在政府户中的口碑，是联东U谷未来赢得更多项目的基础。” 如今，联东U谷已在全国形成了网络式布局，凭借八年的产业地产经验，以北京为根据地，在北京做好了连续抗战、进军的准备，把带有联东U谷特色的产业地产理念带到全国各大城市。 2011年，联东U谷还将继续进行他的征途！ 天津双港，联东U谷未来的宏图大作 天津双港，地处天津市战略发展的主轴。随着 “双城双港、相向拓展，一轴两带、南北生态”战略的实施，将成为未来天津津南区对外的最佳展示窗口，其港口发展、产业定位等优势非常突出，近年来，双港镇在优化滨海新区城市空间和产业布局，提升产业与港口的聚集功能和竞争实力等方面，都起了非常重要的作用。 联东U谷?天津双港项目，作为联东U谷进驻天津的第一个项目，位于双港工业园内，作为科研用地，地理位置相当优越，最新打造的天津大道毗邻项目，链接天津市区与滨海新区的最佳路径，加速了双港项目与市区、机场、港口的半小时工作、生活圈。此次签约的联东U谷?天津双港项目占地约680亩，一期启动区占地208亩，总建面积28万平米，项目总投资将超过35亿，联东U谷?天津双港项目的成立，将进一步吸引科研、医药、外贸等产业集群、全面提升双港、津南经济实力，依托未来大的区域发展优势，借助京津产业走廊的快速崛起和发展，助力城市繁荣。   （联东U谷天津双港项目效果图） （项目位置图）   致力于总部经济综合体，产业地产继续领航 产业地产是一个非常具有地域差别的行业，不仅要满足当地政府对于经济发展的需求，还要满足企业对于园区的需求，就像是在“产业地产黄金十年新起点”论坛上联东U谷战略发展部总监梁环宇说的一样：联东U谷在实现整个产业链的过程当中，两个问题是最关键的，一个是政府，一个是入住的企业，所做的一切都为了这两个客户开发的，为了政府爱提高区域的价值，促进产业升级，拉升区域经济，节约土地资源，提高税收和就业，履行社会责任，这是要对政府提供的价值和承诺；第二个要对入住的企业，帮助企业在这个平台上快速的成长，完善产品的功能，优化服务，降低企业的运营成本，从而实现企业高效率，低成本的扩张。 联东U谷?天津双港项目，作为未来的总部经济综合体的代表，是一座集总部办公+商业+配套为一体的综合性产业园区。联东U谷董事长刘振东先生介绍说：“企业不是一个个体，也是在社会中的自然人，他需要工作环境、需要合作环境，还需要商务、生活环境，只有全方面满足这种需求，才是未来国际企业、知名企业选择你的理由，双港镇作为津南区乃至未来整个京津区对外展示的窗口、经济的引擎，也正是需要这样的产业园区。” 联东U谷?天津双港项目的是联东地产进军环渤海经济圈战略的重要一步，建成后的将致力于成为天津最优越的总部地基，吸引众多外企、高端科研企业进驻，成为天津实现产业高端化和提升现代服务业的重要载体和平台，迅速推动天津融入并带领京津塘渤海经济圈的高端产业链。

简要内容：十月是收获的季节，天津厂房网领导携全体员工恭贺广大的新老客户十一国庆节快乐！ 特此通知:天津厂房网10月1日至7日放假, 信息登陆、查询及发布功能正常进行，暂停电话信息查询服务；10月8日，网站业务恢复正常。 给您查询带来的不便，请您谅解!                                 北京天创基业信息咨询有限公司天津分公司