简要内容：土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。 土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70％左右。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

简要内容： 2007年5月28日，杭州市民为抢到新楼盘的房号，在路边搭起了帐篷。 国家发改委价格检测中心今年7月发布了上半年的房价上涨情况，从全国36个大中城市集中成交房价的监测情况看，与去年同期相比，商品房住宅价格上涨16.34%，涨幅比去年高7.89个百分点。 虽然房价居高不下，人们买房的热情依然不减，千方百计缴纳首付，银行按揭，几乎用尽后半生只为银行打工；不敢跳槽，担心生病……与此同时，从今年3月18日到9月25日，央行已经连续5次加息。因此，房奴背上的担子更加沉重，新的焦虑油然而生。 焦虑一：预期焦虑 李女士现在最大的愿望就是房价能像股市一样一路飘红，她说自打买房后就紧盯房价的变化，“房价只要一涨，我又兴奋又紧张。”李女士说，一旦听到房价会跌的消息，她就赶紧去翻报纸、上网、看电视，看看到底有没有确切的消息。“我这颗心啊，总是悬在嗓子眼，连女儿都笑我神经兮兮。” 像李女士这种心理，在早期房奴身上比较少见。这是房价的一路攀升带来的副产品。初次购房就是为了自己住，很少想到房子升值与否。可是，房价连年上涨，让人们对房产增值产生了心理期待。人总是对未来怀有憧憬，希望不必太辛苦就能换来更多的经济收益，这就使人们的预期心理变得更加迫切。当人一旦对某件事情的期待过于急切时，就会变得患得患失，看见涨价就欢欣鼓舞；听到一点风吹草动就胆战心惊，后悔当初不该花钱买房。这两种心理长期相互交织，人们的预期就变成了焦虑。 焦虑二：恐惧焦虑 人人都会产生恐惧心理，现在房奴的身上，一种新的恐惧在逐渐蔓延。刘女士看中了某个地段的房子，她盘算着，那离儿子学校近、交通方便、各种配套设施都比较完备。她生怕这套理想的房子被别人抢先买去，于是寝食难安，开盘那天的凌晨就去排队领号。“能不着急吗？要是买晚了，抢不到好位置不说，没准连价钱也得翻番呢。” 恐惧在老一代房奴身上还不多见，但在新一代房奴身上却不稀奇，这是因为现在只要有比较理想的地段，并且价钱也能接受，人们就争相购买，唯恐错过了好机会。这种现象背后就是恐惧焦虑症在作怪。恐惧焦虑主要是来自于现实生活中的压力，这些人看到房价飞涨，似乎短期内没有回落的可能，于是急需购房。 焦虑三：慢性焦虑 前些年，杜先生一咬牙花60多万买了套120平米的房子，从银行贷款30万元，15年还清，可每月必须还贷3000余元，这实在让他笑不起来。今年央行连续五次加息，杜先生看着还贷额越来越高，“15年内不定要加几次息呢，我这是在经受着慢性折磨啊。” 一年内连续5次加息，在他们还贷的十几年甚至几十年内，要加几次息真是不确定，这就意味着他们的还贷额随时都可能增加。由此看出，对未来的不确定引发了慢性焦虑，无法把握未来时，就会产生种种猜测，可又不能在短期内得到证实，所以，难免长期遭受折磨，而变得越来越焦虑。 既已沦为房奴，何不以积极的心态生活呢？首先，理性购房、量力而行是预防焦虑的根本，也是对尚未购房者的忠告。其次，当压力过大出现了注意力不集中、失眠、健忘等，应多参加活动如看电影，以分散精力。

简要内容： 让老百姓拥有更多的财富 ——十七大报告首提“创造条件让更多群众拥有财产性收入” 十七大报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”的说法，内涵丰富、新意十足，这引起了与会代表的热烈讨论。 十七大代表、中国工商银行天津经济技术开发区分行高级客户经理刘红是一名基层金融服务人员，在她眼里，这句话中的每一个词汇都具有新意。 刘红代表说，“创造条件”是指多拓展渠道、多提供机会；“更多”意味着覆盖面更广；“群众”就是咱老百姓；“拥有”就是合理合法拥有；“财产性收入”是指各方面的财富，涉及到诸多金融理财方式；整句话连在一起的意思就是“让老百姓的财富保值增值，让老百姓拥有更多的财富。” 作为一个专业经济术语，按照国家统计局专家的解释，“财产性收入”是指家庭拥有的动产（如银行存款、有价证券等）、不动产（如房屋、车辆、土地、收藏品等）所获得的收入。它包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。 “报告一到手中，就发现了这个新提法，引起了我很大兴趣１十七大代表、中国证监会主席尚福林在中央金融系统代表团驻地说：“财产性收入必然会涉及到各种投资，除了实业投资等，还包括投资金融产品，涵盖了储蓄、债券、保险和股票等。” 背景资料显示，自改革开放以来，中国经济得到快速发展，老百姓也积累了越来越多的财富，当前居民储蓄在１５万亿元左右。而随着股市等金融市场的繁荣，百姓投资理财热情高涨，到今年１０月初，沪深两市投资者开户数超过１．２亿户；基金资产净值总计已超过３万亿元，基金投资账户数超过９０００万个。 尚福林代表说，资本市场是涉及投资金融领域最直接、最广泛的场所，能够为投资者提供增加创造财富的机会，要积极推进资本市场健康发展，使广大投资者公平、公正共享经济增长的好处。 十七大代表、中国建设银行董事长郭树清说，目前百姓收入包括金融资产和实物资产，前者涉及股息、利息、分红等收入，也就是财产性收入。报告的这个新说法，意味着老百姓的收入不光来自工资，国家还将创造条件增加百姓的多元化收入。 “报告的这一提法，有利于增加百姓财富，能使大多数人成为中等收入者。”郭树清代表说，“这也正暗合了报告提出的‘中等收入者占多数’的新要求。” 十七大代表、中国人保集团董事长吴焰说，财富的增加要靠保值增值，这个新提法体现出了时代的特点。 十七大代表、中国工商银行董事长姜建清说，作为金融领域的代表，他非常关注报告中关于“财产性收入”这个“新词汇”。这些年来，随着国民经济的发展，老百姓正在得到越来越多的实惠。除了薪酬收入之外，还有其他正当合法的收入，比如通过储蓄、国债、基金、投资股市等方式来创造财富。 姜建清代表说，随着国家金融的发展和创新，老百姓还将会拥有更多的投资机会，比如通过ＱＤＩＩ、境内居民可以投资香港股市等。

简要内容： 　　　　　　　　　　千好万好事事好，月圆情圆人团圆! 在此佳节天津厂房网的领导携全体员工衷心祝您：月圆人圆花好，事顺业顺家兴。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京天创基业信息咨询有限公司

简要内容： 　　厦门市国土房产局日前出台意见，对已明确控制性详细规划、产业类型等基本要求，但具体出让方案未定的工业用地，试行用地预申请制度。 　　所谓预申请制度，即在要出让工业用地时，由各区政府（或开发业主）把拟出让的工业用地初步方案提交给厦门市土地开发总公司，由该公司将土地基本情况在网上公示。 　　公示期间，意向人可提出申请，由各区政府（或开发业主）接洽并商定具体出让条件交给市土地开发总公司汇总，按工业用地简化程序操作并上网公示。 　　如在公示期内，还有人对公示地块提出申请，将采用公开竞价方式确定竞得人；公示期内若无人对地块再提出申请，则由意向人取得土地使用权。 　　除了试行工业用地预申请制度，厦门市国土房产局还出台意见简化工业用地公开出让程序，其中包括简化拟出让用地的权属、场地等应达的条件、允许工业园区的单宗工业项目出让不必进行总平咨询设计工作等。 　　在该“关于简化工业用地公开出让程序的意见”出台前，针对工业用地出让，厦门市还专门出台“工业用地招标拍卖挂牌出让操作细则（暂行）”，首次对工业用地使用权出让行为进行规范。 　　此外，该细则也一定程度上减少了对工业用地出让的限制，打破了此前“双月８日加９月８日成交土地”的限制，工业用地的出让将遵循“成熟一地，出让一地”的原则，可及时组织开展“招拍挂”。 　　分析人士指出，无论是试行预申请制度，还是简化出让程序，或者打破“双月８日加９月８日成交土地”的限制，都是在为工业土地的出让提供更为顺畅的渠道。 　　公开信息显示，目前全市工业用地符合协议出让条件的共４９宗，总用地面积１４５．５万平方米，其中岛内１４．３５万平方米，岛外１３１．１５万平方米。

简要内容： （一九九０年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十六号发布　自发布之日起施行） 第一条 为了吸收外商投资从事开发经营成片土地（以下简称成片开发），以加强公用设施建设，改善投资环境，引进外商投资先进技术企业和产品出口企业，发展外向型经济，制定本办法。 第二条 本办法所称成片开发是指：在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地、建设供排水、供电、供热、道路交通、通信等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，并对这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动。 成片开发应确定明确的开发目标，应有明确意向的利用开发后土地的建设项目。 第三条 吸收外商投资进行成片开发的项目，应由市、县人民政府组织编制成片开发项目建议书（或初步可行性研究报告，下同）。 使用耕地一千亩以下、其他土地二千亩以下，综合开发投资额在省、自治区、直辖市人民政府（包括经济特区人民政府或者管理委员会，下同）审批权限内的成片开发项目，其项目建议书应报省、自治区、直辖市人民政府审批。 使用耕地超过一千亩、其他土地超过二千亩，或者综合开发投资额超过省、自治区、直辖市人民政府审批权限的成片开发项目，其项目建议书应经省、自治区、直辖市人民政府报国家计划委员会审核和综合平衡后，由国务院审批。 第四条 外商投资成片开发，应分别依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国外资企业法》的规定，成立从事开发经营的中外合资经营企业，或者中外合作经营企业，或者外资企业（以下简称开发企业）。 开发企业受中国法律的管辖和保护，其一切活动应遵守中华人民共和国的法律、法规。 开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。开发企业与其他企业的关系是商务关系。 国家鼓励国营企业以国有土地使用权作为投资或合作条件，与外商组成开发企业。 第五条 开发企业应依法取得开发区域的国有土地使用权。 开发区域所在的市、县人民政府向开发企业出让国有土地使用权，应依照国家土地管理的法律和行政法规，合理确定地块范围、用途、年限、出让金和其他条件，签订国有土地使用权出让合同，并按出让国有土地使用权的审批权限报经批准。 第六条 国有土地使用权出让后，其地下资源和埋藏物仍属于国家所有。如需开发利用，应依照国家有关法律和行政法规管理。 第七条 开发企业应编制成片开发规划或者可行性研究报告，明确规定开发建设的总目标和分期目标，实施开发的具体内容和要求，以及开发后土地利用方案等。 成片开发规划或者可行性研究报告，经市、县人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府审批。审批机关应就有关公用设施建设和经营，组织有关主管部门协调。 第八条 开发区域在城市规划区范围内的，各项开发建设必须符合城市规划要求，服从规划管理。 开发区域的各项建设，必须符合国家环境保护的法律、行政法规和标准。 第九条 开发企业必须在实施成片开发规划，并达到出让国有土地使用权合同规定的条件后，方可转让国有土地使用权。开发企业未按照出让国有土地使用权合同规定的条件和成片开发规划的要求投资开发土地的，不得转让国有土地使用权。 开发企业和其他企业转让国有土地使用权，或者抵押国有土地使用权，以及国有土地使用权终止，应依照国家土地管理的法律和行政法规办理。 第十条 开发企业可以吸引投资者到开发区域投资，受让国有土地使用权，举办企业。外商投资企业应分别依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国外资企业法》的规定成立。 在开发区域举办企业，应符合国家有关投资产业政策的要求。国家鼓励举办先进技术企业和产品出口企业。 第十一条 开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也可以经省、自治区、直辖市邮电主管部门批准，由开发企业投资建设，或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双方签订的合同，对开发企业给予经济补偿。 第十二条 开发企业投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施的，可以经营开发区域内的供电、供水、供热等业务，也可以交地方公用事业企业经营。公用设施能力有富余，需要供应区域外，或者需要与区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企业按国家有关规定签订合同，按合同规定的条件经营。 开发区域接引区域外水、电等资源的，应由地方公用事业企业经营。 第十三条 开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段的，岸线由国家统一规划和管理。开发企业可以按照国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区和码头。 第十四条 开发区域内不得从事国家法律和行政法规禁止的经营活动和社会活动。 第十五条 以举办出口加工企业为主的开发区域，需要在进出口管理、海关管理等方面采取特殊管理措施的，应报经国务院批准，由国家有关主管部门制定具体管理办法。 第十六条 开发区域的行政管理、司法管理、口岸管理、海关管理等，分别由国家有关主管部门、所在的地方人民政府和有管辖权的司法机关组织实施。 第十七条 香港、澳门、台湾地区的公司、企业和其他经济组织或者个人投资从事成片开发，参照本办法执行。 第十八条 本办法自发布之日起在经济特区、沿海开放城市和沿海经济开放区范围内施行。

简要内容： 8月13日至14日，全国土地调控工作座谈会在昆明召开。据新华社报道，国务院副总理曾培炎在会议上强调，坚决遏制各种土地违法违规行为，把最严格的土地管理制度落到实处。同时，他要求各地集中开展一次以惩处非法批地、非法低价出让国有土地为重点的专项行动。 曾培炎表示，把好土地“闸门”，这对于控制固定资产投资规模、调整优化产业结构、促进经济持续快速协调健康发展具有重要意义。对此，曾培炎提出四点要求，其中包括提高新增建设用地有偿使用费缴纳标准，从土地纯收益中安排部分资金用于廉租房建设，以及提高耕地占用税和城镇土地使用税征收标准。 “为了切实实现土地宏观调控的作用，目前国土资源部正在起草加强土地管理的文件并上报国务院，估计这次会议结束后很快就有结果。”昨日，国土资源部一位官员表示。 据了解，相比于5月30日国土资源部出台的《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》侧重房地产调控，即将出台的文件将更侧重工业用地项目，制止工业用地低成本过度扩张。 同时，“关于土地出让金分配加以调整和管理的文件也预计在这个月就能下发。”一位地方国土资源局的官员向本报记者表示。 “现在的情况是土地转用总量太多了，国土资源部每隔几年就需要加强土地管理一下，关键问题还是在文件和法规的落实和执行上。”上述国土资源部的官员说。 此前的7月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署进一步加强土地调控工作。“那次会议认为上半年固定资产投资规模过大、银行信贷投放过猛、能源资源消耗过多、环境压力增大等问题存在背后，是土地宏观调控的效果不理想，土地利用上还是比较乱。”上述国土资源部官员对本报记者表示。按照当时国务院常务会议对形势的分析是“三段论”：建设用地总量增长过快；工业用地低成本过度扩张；违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止。 在昨天会议上，曾培炎强调对违犯国家宏观调控政策，弄虚作假的，要严肃查处。同时要求各地集中开展一次惩处非法出让国有土地的行动。 在此之前的6月和7月，监察部、国土资源部组成的联合检查组，针对土地市场治理整顿以来的土地违法违规问题以及相关责任人的处理情况，已经赴山东、山西、浙江、河南、湖南、广东等6省进行了实地检查。 “但这次国务院要求的专项行动，措施将更为严厉，目标更为集中，重点落在工业用地上。”上述国土资源部官员表示。

简要内容：当前，我国住房开发中套型面积大型化越演越烈的倾向已引起社会各界高度关注。对于虽然“地大物博”但有效耕地资源紧缺的中国而言，这种风气究竟是优是劣呢？ 　　住房消费本质是一种空间消费，而空间或土地资源的有限性决定了住房不可能无限供给。因此住房不同于一般商品，对于消费者而言，不是只要有钱就能无限制地得到住房。住房面积的增长除了受到经济水平的制约外，更关键的是要受到土地资源条件的严格约束，而且这种约束具有极大的刚性。在人类开发利用土地资源的技术水平即定的条件下，土地资源丰裕，住房面积水平就可能很高，反之住房面积水平就可能很低，这一点已为国内外经验所证实。 　　目前城镇居民的平均收入水平远远高于乡村居民的平均收入水平，从经济条件或支付能力来说，城镇居民有条件得到比乡村居民更多的住房，而事实上却是城镇居民的住房面积水平普遍低于乡村居民，其根本原因在于城镇与乡村在建设用地数量水平上的差异或者城乡土地资源供给条件的不同。有关资料表明，我国城镇和乡村人均建设用地分别为78.76平方米和154.84平方米，后者几乎是前者的2倍。福建省农村户均建房用地面积达194.4平方米，农村居民点用地总面积为381.98万亩，占各类建设用地总量的59.95％，农村居民点用地面积分别是城市、建制镇用地面积的8.7倍和7.25倍。 　　就邻国而言，日本的人均收入水平最高，可是日本的人均住房面积水平却比较低，原因也在于日本的人均耕地占有量很低，尚不及美国人均耕地占有量的1/18。尽管住房需求始终是日本人生活中追求的重点内容，而且日本人的收入水平居世界前列，不可谓没有支付能力，但因土地资源有限，其住房面积水平不可能很高。 　　未来我国城镇居民住房面积应该定位在怎样的水平上呢？鉴于住房使用寿命一般都在50年以上，按照我国社会经济发展战略目标，届时中国已进入中等发达国家行列，人民生活水平相应也达到中等发达国家水平（即发达国家目前的水平），因而在可能的条件下，现在住房开发中套型面积水平有所超前不仅是合理的，也值得提倡和鼓励。但问题在于住房面积水平的提高应该有限度，这个限度就是住房面积水平应当与我国的土地资源条件相适应。 　　中外城市建设的经验表明，城市建设所占用的一般都是宜农用地，因此一般以耕地资源为参照来考察土地资源。最新调查显示，我国共有耕地19.51亿亩，人均占有耕地1.76亩，仅为世界人均数（3.75亩）的47％。在人口超过2000万的48个国家中，我国人均耕地占有量排在倒数第7位。有关预测表明，即使现有耕地一分不减，随着人口的增加，到2010年和2030年，我国人均耕地也将降至1.43亩和1.34亩，这个水平将明显低于目前排在倒数第6位的英国的人均耕地水平。 　　基于土地资源对住房面积水平的刚性约束，未来我国城镇居民的住房面积水平应当向土地资源同样紧缺的日本和英国看齐，绝不应该与土地资源异常丰裕的美国等国家盲目攀比。因此未来我国城镇居民的住房面积水平定位在人均住房建筑面积35平方米左右为宜，对于三口之家来说，一套建筑面积105平方米左右的住房已是发达国家的居住概念了。 008

简要内容： 2007年上半年房地产市场运行情况 上半年，邛崃市的房地产市场总体表现出如下的特征：房地产投资同比继续保持稳步增长；商品房供应和成交量同比均小幅下降，需求增长放缓；住房价格涨幅回落，季度走势平稳；二手房成交量同比大幅下降，除季节性因素外，税收政策和二手房价格上涨都对二手房市场产生了一定的影响。 一、房地产开发投资稳步增长，完成年计划的65% 上半年，我市房地产开发投资完成2.9亿元，占年计划的65%，同比上升29.32%。房地产开发投资呈继续稳步增长态势。 上半年，受钱江银通项目近1亿元的资金投入，花间雅居、天府临邛两大在建项目均逾千万的资金投入，我市房地产投资得以继续保持稳步的增长。从目前我市在建项目的形象进度看，预计下半年房地产投资走势将保持平稳。 （一）分区域看，房地产投资集中在滨水新城区。 上半年，滨水新城区累计完成房地产投资18064万元，古城区5530万元，城东工业园区1450万元，城北片区4500万元，分别占总投资额的61.1%、18.7%、5%和15.2%。 滨水新城区因年初新拍钱江项目近1亿元资金投入及天府临邛二期商住楼5.5万平方米的开建，房地产投资量位居各区域之首；古城区因新开工项目90%位于该区域内，其余续建项目稳定投入，房地产投资量保持平稳，下半年预计随着翰林雅居二期、至诚?天晴美地、高宇?东方丽景等相继动工，投资额将有所增长。城东工业园区因项目少，且“佳德生活广场” 、“阳光新城”已陆续完工交房，目前在建仅“杰地城?二期”一个项目，房地产投资居于各区域之末。目前该区域尚无房地产开发用地储备，预计下半年投资比重将进一步下降；城北片区虽仅“洪川花园”一个项目，但因规模较大，上半年投资达到4500万。下半年，预计随着高宇?上品城项目（城北干道16号地块）和“洪川花园”D区动工建设，投资将一步增加。 二、新开工面积同比大幅增长 上半年，我市新开工面积14.46万平方米，同比大幅增长，增长幅度为69%。从区域看，新开工的6个项目中，古城区占了5个，单个建筑面积在2万平方米以下，建筑面积占总量的62.3%；滨水新城区仅“天府临邛?二期”，单个建筑面积达到5.45万平方米，占总量的37.7%；其他区域没有新动工项目。 从目前各企业拥有的可开发储备土地看，于近期即将动工的项目有高宇?中央雅居、广汉城南?鸿运花园二期、至诚?天晴美地及钱江银通?凤凰城一期总共约12万平方米，其余储备土地部分有望在四季度报建动工，综合预计下半年我市的新开工面积将有所增加。 三、施工面积同比下降，竣工面积同比增长 上半年，我市施工面积达到29.65万平方米，同比下降20.25%；竣工面积为20.5万平方米，同比增长11.78%。目前我市大部分在建项目都已进入后期全面施工阶段，仅二季度就有8个项目全部或部分楼栋竣工，竣工面积达到18.55万平方米，以上数据显示，下半年将是我市交房的一个高峰期。 四、商品房总体供需状况 （一）全市商品房供需均下降 上半年，全市批准预售商品房10.1万平方米，同比下降38.53%；成交13.36万平方米，同比下降25.8%；商品房供销比为0.76。 供给方面， 因06转07年续建项目市场供给量小；加上07年新批准预售面积不足11万平方米，导致上半年市场供给量同比大幅下降。 成交方面，受当前商品住房均价1820元/平方米及市场供给户型面积偏大造成房屋总价过高的影响，部分购房需求持币观望，导致上半年成交量下降。 （二）、分类型看，住宅仍是房地产市场的供需主体 上半年，全市住宅批准预售9.55万平方米，同比下降36%；成交11.78万平方米，同比下降16.39%；住宅供销比为0.81。商业用房批准预售0.4万平方米，同比下降66.94%；成交1.35万平方米，同比下降63.6%；商业用房供需比为0.3。其它类的房地产批准预售仅0.15万平方米，同比下降50%；成交0.23万平方米，与去年同期持平。其它类的房地产供销比为2.08。 以上数据显示，短期内我市商品住宅与商业用房都呈现出“供不应求”的局势。但从供销的绝对量来看，各类型的房地产供销同比均呈现不同幅度的下降。住宅类房地产历来是我市房地产供应的主体，商业用房则因前些年开发量较大且市场接受度不高，近来开发量都相对较少。从目前我市商业用房销售状况来看，古城区因人气旺，居民日常消费集中，因此有较好的市场接受度。滨水新城区目前因人气和商气尚不够活跃，目前空置的较多。 （三）分区域的商品房供需状况 上半年，滨水新城区批准预售面积1.53万平方米（仅“天府临邛”部分楼栋），同期区域成交面积7.3万平方米，商品房供销比为0.21；古城区批准预售面积最大，达到6.94万平方米，同期成交商品房2.73万平方米，供销比为2.54；城东工业园区批准预售仅“杰地城二期”，面积为1.63 万平方米，同期成交3.3万平方米，供销比0.49；城北片区无批准预售面积，成交仅5套，面积425平方米。 上半年，因新开盘的天情花园?梦想家、都市豪庭B幢、翰林雅居和天赐良园等均位于古城区，商品房供应面积最大；滨水新城区成交量居于各区域之首，反映出消费需求对此区域的持续偏好。目前，城东工业园区在售的项目中，阳光新城基本已经售完，佳德生活广场仅余部分商铺，杰地城?二期销售过半，下半年如没有新项目开发，该区域房地产开发将趋于冷清。城北片区的高宇?上品城（北干道16号地块）预计下半年将会动工，10月过后将有部分面积达到预售条件。 （四）分户型结构的商品住房供求状况 上半年，90

简要内容：市场动态 我市开展房地产市场专项检查 5月以来，按照成都市房产管理局《关于开展房地产市场专项检查的通知》（成房市场[2007]4号）要求，市房管局认真组织开展房地产市场专项检查工作，及时召开专项检查动员大会，下发了《邛崃市房产管理局关于开展房地产市场专项检查的通知》（邛房发[2007]50号），要求各企业认真按照《通知》要求规范整改。在整改期间，派专人进行了督查指导，对不符合规范企业要求限期整改，对逾期仍未整改到位的进行了通报批评。截止6月底，全市违规销售行为得到有效遏止，房地产市场进一步规范。 “秋交会”策划方案基本成型 为举办好“2007邛崃秋季房交会”，4月以来，市房管局先后落实了两家策划机构对举办“秋交会”方案进行了策划。目前，初步策划方案已完成，正抓紧深度策划和完善。 邛崃市房地产协会正式成立 “邛崃市住宅与房地产业协会”已经市民政局正式批准成立。近期，市房协将召开成立大会和首届会员大会。市房协的成立将为规范房地产市场经营秩序，促进房地产业健康发展起到积极作用。 市房管局加大“秋交会”前期宣传造势 为加大秋季房交会前的宣传造势工作，拓展西藏等目标市场的宣传营销，吸引更多的外地购房者，市房管局分别于6、7月在西部房产权威刊物《西部楼市》进行“宜居邛崃”专题宣传，并承诺凡到邛崃购房成功的西藏购房者均可享受由售房企业报销单程机票一张的优惠待遇。同时，积极与西藏商报、西藏电视台接洽，落实西藏商报记者团于9月上旬到邛实地参观、考察和感受“宜居邛崃”魅力。 市房管局行政、审批服务项目全部进驻政务中心 按照市政府要求，市房管局房屋产权登记、二手房交易、物业资质审核、房屋安全鉴定、房屋装修、住房专项维修资金缴存等所有行政审批及服务项目全部进驻中心办理，有效提高了办事效率，方便了群众办事。 物业管理 市局指导我市专项维修资金缴存工作 6月14日，成都市房屋专项维修资金监管办领导一行到我市检查指导房屋专项维修资金缴存、监管、使用情况。对我市在加强房屋专项维修资金的缴存、监管、宣传等方面的工作给予了肯定，并针对存在的问题要求要加大专项维修资金缴存宣传力度，特别是要严格维修资金的缴存标准，要进一步加大监管力度，必须做到应缴必缴，绝不能开口子、讲人情，对违规行为要严肃追究责任。 我市开展公有住房专项清理整治活动 为加强公有住房管理，维护公有住房管理良好秩序，充分保障政府对公有住房资源的合理配置，按照市政府要求,市房管局、市国资局将于7月1日至10月31日对我市城区直管公房、廉租房、周转房中不符合租住条件、转租、转让、欠租等违规行为进行专项清理整治。 住房保障 一、廉租房、经济适用房建设。按照“惠民行动”目标要求，今年我市计划实施的廉租房、经济适用房各100套建设任务顺利推进。截止目前，洪川小区100套廉租房建设主体工程已完成，已进入内部装修，预计9月底可交付安置。文南安置小区100套经济适用房和50套廉租房建设已完成修建方案。 二、完善住房保障。对2006年安置的洪川小区180套经济适用房建设工程加强督促指导，并为购房业主完善认购手续，预计7月份交付业主使用。在吉瑞、三好小区实施廉租房安置28套，对327户廉租住房保障家庭数据录入成都城乡一体化社会救助信息平台。 城市拆迁 拆迁工作稳步推进 上半年，我市共实施拆迁户数157户，面积14897